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74542 Braunsbach

460.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
143,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74542 Braunsbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.182 m2
Wohnfläche
143,18 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
Sommer 2022
Online-ID
6472590
Anbieter-ID
31729
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

vom Kaufpreis. Die Provison ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
241,60 kWh/m2a
Gültig bis
13.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1840
letzte Modernisierung
1840
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das verputzte Fachwerkhaus wurde ca. 1840 erbaut und in den Jahren von 1979 bis 1985 saniert. Modernisierungen fanden fortlaufend statt. Das Satteldach ist gedämmt und voll ausgebaut. Zusätzlich wurde 1991 ein Anbau in Holzständerbauweise erstellt. Eine Baugenehmigung für einen weiteren Anbau liegt genehmigt vor.

Dieses gepflegte Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und Holztüren ausgestattet.
Beheizt wird es mit einer Holzscheit-Heizung (Stückholz), die 2010 saniert wurde. Zusätzlich besteht seit 1998 eine Elekro-Nachtspeicherheizung. Warmwasser erhalten Sie über einen Elektroboiler. Das Abwasser wird über eine eigene Biokläranlage entsorgt. Frisches Gießwasser steht Ihnen, durch eine eigene Quelle auf dem Grundstück, jederzeit zur Verfügung.

Die Heizung befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Dort finden Sie auch Kellerräume und eine Waschküche.

Das Erdgeschoss besticht durch die praktische Aufteilung, helle Räume sowie mit Gemütlichkeit, die auch durch den Kachelofen im Wohnzimmer ausgestrahlt wird. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten im Anbau über den Sie den großen Balkon mit wunderschöner Aussicht erreichen. Die großzügig gestaltete Wohnküche ist mit Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet. Im Bad befinden sich Badewanne, Waschbecken und WC. Wohn- und Esszimmer haben einen Parkett-Fußboden (Eiche), Küche, Bad und Wintergarten sind gefliest.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Schlaf-/Wohnbereich, welcher durch offenes Fachwerk aufgeteilt ist. Zudem befindet sich hier ein Balkon sowie ein zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Schlaf-/Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt. Hier könnten auch durch Einzug von Wänden kleinere Zimmer entstehen. Das Bad ist gefliest.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze und dazu ein Nebengebäude mit Garage. Hier besteht die Möglichkeit, das Dach als Hobbyraum auszubauen. Des Weiteren können Sie sich auf dem Grundstück an einem schönen Ziergarten und einer großen Blumenwiese erfreuen.

Lassen Sie sich inspirieren und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im idyllischen Sommerberg.

Übergabe im Sommer 2022.



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Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, Eigene Wasserquelle


Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in idyllischer Wohnlage in dem kleinen Weiler Sommerberg, welcher zur Gemeinde Braunsbach gehört. Oberhalb sehen Sie die Burg Tierberg, umgeben von Wald und Wiesen. Unterhalb liegt das wunderschöne Kochertal.

Die Kreisstadt Künzelsau (ca. 6 km entfernt) und der idyllische Ort Braunsbach (ca. 7 km entfernt) verfügen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Diverse Busanbindungen, z. B. in die historische Innenstadt von Schwäbisch Hall (ca. 14 km) sind gegeben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Henze

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