++WOHNEN und WOHLFÜHLEN++ Schöne DDH in ruhiger Seitenstraße

Diese im Jahr 1990 erbaute und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 großen Terrassen, einer Dachloggia und einem großen Balkon bietet viel Platz für Ihre Familie. Hier schafft der clevere Grundriss, die Menge an Fensterflächen, sowie die großzügige Zimmeraufteilung das wovon viele träumen: Wohlfühlatmosphäre! Durch die Hanglage wird jede Geschossfläche UG - EG und OG bestens ausgenutzt. Das Erdgeschoss bietet nebst dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, eine moderne Küche, sowie das sehr großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer und drei geräumige Schlafzimmer. Eines davon bietet einen eigenen Zugang zur Dachloggia mit herrlichem Ausblick. Bei Föhn sogar bis in die Alpen! Außerdem ist der Dachspitz als weiterer Speicher nutzbar und ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar. Das Untergeschoss besticht durch ein helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur neuangelegten großzügigen Südterrasse. Anschlüsse für einen Ausbau zu einer 2-Zimmer Einliegerwohnung sind bereits vorhanden. Für Ihre Auto´s stehen 2 Einzelgaragen ohne Trennwand mit brandneuem elektrischen Garagentor zur Verfügung und 2 weitere Außenstellplätze vor den Garagen. Das Haus ist ausgestattet mit einer PV-Anlage aus dem Jahr 2011. Diese erzeugt eine Nennleistung von 5.920 kWp, welche einen Rohertrag von ca. 170€/Monat bietet sowie ca. 600€ Überschuss am Jahresende. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt 10 Jahre.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung Bad: Tageslicht-Vollbad ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken im OG Gäste-WC im EG Holzdecken Bodenbeläge: Laminat: in allen Wohnbereichen Fliesen: Küche, Bad sowie Gäste-WC, Keller, Windfang Diese Doppelhaushälfte wurde im Laufe der Jahre stetigt instandgehalten sowie modernisiert. Nachfolgend ist die Vielzahl an Maßnahmen aufgeführt: - Holzbalkendecken erneuerung im Jahr 1990 - Einbau eines Kaminofens im Jahr 2011 - Fassadenanstrich im Jahr 2011 - Einbau einer PV-Anlage im Jahr 2011 - monatl. Überschuss € 152,00 - neues Garagendach incl. Abtropfkante im Jahre 2012 - Teilsanierung der sanitären Anlagen im Jahr 2018 - Überdachung der Terrasse im Jahr 2018 - Modernisierung der Terrasse im Jahr 2018 - Erneuerung der Garagentore im Jahr 2019 Die hochwertige Einbauküche, die 2 Einzelgaragen, als auch die PV-Anlage sind bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Lage

Die ländlich gelegene Gemeinde Lonsee umfasst ca. 4 750 Einwohner und liegt verkehrsgünstig ziemlich mittig zwischen den Städten Ulm und Geislingen/Steige. Die Infrastruktur vor Ort deckt die Bedürfnisse des täglichen bestens Bedarfs ab. In Lonsee befindet sich eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten. Weitere Kindergärten sind in den Teilorten vorhanden. Dank der ländlichen Lage leben Sie hier ruhig und naturnah. Trotzdem sind Sie auch schnell wieder in der Stadt!! Vor allem Sport- und Naturfreunde sowie Familien mit Kindern kommen hier auf ihre Kosten.

Sonstiges

Baujahr: 1990 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 187 kWh/(m²*a) Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns - Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch! Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!