Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose!

89185 Hüttisheim

799.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
257,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89185 Hüttisheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.062 m2
Wohnfläche
257,16 m2
Nutzfläche
153,16 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
verfügbar ab
Kurzfristig möglich
Online-ID
4758930
Anbieter-ID
6634
Stand vom
16.08.2019
Kauf­preis
799.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65,5 kWh/m2a
Gültig bis
13.03.2029
Aus­stell­datum
14.03.2019
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gepflegte Anwesen verbindet ideal die Nutzung von Wohnen und Arbeiten auf 3 Etagen. 1992 /1993 wurde das gesamte Gebäude umfangreich zu einem Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus in den Wohnbereich des Obergeschosses. Jeweils links und rechts vom Eingangsbereich liegen zwei Büroräume. Eine weitere Türe bietet Zugang zur Einzelgarage. Über die Einzelgarage gelangt man entweder zur großen Doppelgarage oder über einen Flur zur Heizungsanlage, zu den Sanitärräumen oder zum vielseitigen Hobbyraum. Aufgrund der offenen Grundrissgestaltung sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss gegeben. Früher wurde beispielsweise die große Doppelgarage als Werkstatt und die Einzelgarage als Aufenthaltsraum genutzt. Selbstverständlich können Sie auch den Bereich der Garagen / Sanitär / Büro mit etwas Geschick zu einer kleinen Einliegerwohnung umbauen – Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Obergeschoss: Diele; Wohnküche mit separatem Essbereich, Zugang zum HWR (derzeit als Wohnbereich genutzt); großes offenes Wohnzimmer (rund 51 m²); lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon; Badezimmer. Dachgeschoss: Offene Diele; Elternschlafzimmer (28 m²); Kinderzimmer 1 (26 m²); großes Badezimmer; separater Flur; Kinderzimmer 2 (21 m²); Abstellraum.


Ausstattung

Außenwände: 24er-Ziegelmauerwerk, ergänzt mit Wärmedämmputz. Heizung: Öl-Zentralheizung (1992) mit Erdtank 8.000 Liter / Fußbodenheizung; zusätzlich Kachelofen (Holz) im Wohnbereich. Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung. Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Bad-Ausstattung: Erdgeschoss: Duschbad mit Waschtisch, separates WC (neu 2019). Obergeschoss: Duschbad mit Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner. Dachgeschoss: Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Bodenbeläge: Erdgeschoss: Überwiegend Fliesenbelag; Büroräume in Holzoptik. Obergeschoss: Fliesen: Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer Parkett: Wohnbereich, Esszimmer Laminat: HWR, Speis Dachgeschoss Parkett: Flur Massivholzdielen: Kind 1 Teppich: Elternschlafzimmerm, Kind 2 Fliesen: Badezimmer Sonstiges: Einbauküche: Eine hochwertige Einbauküche mit Frühstückstresen ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Balkon: Große elektrische Markise beschattet an warmen Sonnentagen Ihren Westbalkon. Stellplätze: 3 Stellplätze innerhalb des Hauses, 1 überdachter Außenstellplatz unterhalb des Balkons.


Lage

Das Anwesen befindet sich in einem schönen Wohngebiet der Gemeinde Hüttisheim im Alb-Donau-Kreis. Mit rund 1.500 Einwohnern liegt Hüttisheim ungefähr auf halber Strecke zwischen Ulm und Laupheim. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur B30 sind kurze Anfahrtswege garantiert. Gerade für junge Familien ist Hüttisheim ein attraktiver Wohnort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Eine Bäckerei sowie ein Metzger sichern den täglichen Bedarf innerhalb der Gemeinde. Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Hüttisheim. Entfernungen: Bahnhof: Hauptbahnhof Laupheim in ca. 8 km Stadtzentrum - Erbach: 8,5 km - Laupheim: 9,5 km - Vöhringen: 12,5 km - Ulm: 19 km


Sonstiges

Baujahr: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6634 Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

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Lärmpegel

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Anja Bensien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 6634 - vielen Dank!