Wohnen und Arbeiten an einem Ort...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
… ist hier sehr gut möglich. Das Haus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise erstellt. Die Größe des Grundstücks beträgt 600 m². Im Jahr 1983 wurde das Gebäude mit einem Anbau erweitert und die bestehende Wohnfläche wesentlich vergrößert. Ein paar Jahre später, 1991, wurde ein auf dem Grundstück stehender Schuppen abgebrochen. An dieser Stelle wurde dann ein gewerblicher Anbau errichtet. Die heutige Wohnfläche umfasst knapp 242 m², die Nutzfläche für den Anbau liegt bei 32 m². Die Flächen sind wie folgt eingeteilt: UNTERGESCHOSS Waschküche, fünf Keller-/Abstell-/ Vorratsräume, Garage. Vom Kellerflur haben Sie direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Abstellraum ist nur von außen zu begehen, er kann als Fahrradraum genutzt werden. ERDGESCHOSS Eingangsbereich / Windfang /Treppenhaus zu KG und DG; Gäste-WC; Diele/Garderobe; Badezimmer; Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon; Küche; Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse; Arbeits-/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon; Toilette; Schlafzimmer. DACHGESCHOSS Treppenhaus/(Vorraum mit Einschubtreppe zum Dachspitz; Toilette; Abstellfläche; Flur 1; Badezimmer 1 (alt); Arbeiten; Kinderzimmer; Küche mit Zugang zum Balkon; Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon; Schlafzimmer (nur vom Wohnbereich aus zu begehen); Flur 2; Badezimmer 2; Abstellraum. Die Wohn- und Nebenräume haben eine angenehme Größe. Auch im Dachgeschoss wirkt es nicht zu eng. Durch die vielen Fenster kommen Tageslicht und Sonne herein, hier kann man sich sehr wohlfühlen. Die Ausstattung der Räume entspricht dem Jahr des Anbaus, 1983. Die Balkone und die Terrasse laden zum Draußensitzen ein und schenken Ihnen einen schönen Blick in die Umgebung. Die Balkone und die Terrasse sind mit einer Markise ausgestattet. Der Garten bietet viel Raum zur Entspannung und zur ausgleichenden Betätigung. Reaktivieren Sie das Hochbeet und erholen Sie sich anschließend auf dem herrlichen Freisitz. Im Gewächshaus können Sie Tomaten, Salat und weiteres einpflanzen und später genießen. Am Hauseingang gibt es eine Garage, mit direktem Zugang ins Haus. Auf der Garagenvorfläche können Sie einen weiteren Pkw abstellen. An der Rückseite des Gebäudes, neben dem Anbau, ist die Zufahrt zur zweiten Garage. Diese Garage befindet sich im Haus, mit direktem Zugang in das Kellergeschoss. Das Wohnhaus bietet Ihnen gute Möglichkeiten: sie nutzen es komplett als Zweifamilienhaus; oder Sie vermieten eine Ebene und verwenden die Mieteinnahmen zur Tilgung eines Darlehens. Auch die Abtrennung eines Teilbereichs, für z.B. Pflegepersonal, ist denkbar. Das Wohngebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Sicher sind einige Dinge zu modernisieren (u.a. Heizung, Elektrik, Isolierung Dach, Verputzarbeiten im KG). Im Kellergeschoss ist die ältere Bausubstanz durchaus gut erhalten. Der gewerbliche Anbau kann als Werkstatt (kleines Handwerk), Atelier oder Büro genutzt werden. Eine Spüle und eine Toilette sind eingerichtet. Die Anfahrt zu diesem Gebäude erfolgt über eine andere Straße. Am Gebäude kann geparkt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das gepflegte Zweifamilienhaus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2968385 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Haus sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Dach: Satteldach – neu aufgebaut im Jahr 1983 Ziegeleindeckung Heizung: Wohnhaus: vorwiegend Nachtspeicheröfen Ergänzende Infrarotheizung im Wohnbereich EG Kaminofen Wohnzimmer Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und nicht im Betrieb Anbau: Fußbodenheizung; wird mit Propangas betrieben Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast – eingebaut im Jahr 1984 Fenster im Keller im Jahr 2018 erneuert Fassade: Wurde 2017 gestrichen Badezimmer: Erdgeschoss: mit Tageslicht, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche; separate Toilette, zusätzliches Gäste-WC Dachgeschoss: Badezimmer 1 (alt, wurde nicht mehr benutzt): mit Tageslicht, Waschbecken und Badewanne; separate Toilette Badezimmer 2: mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette; Anschluss Waschmaschine Bodenbeläge: Flure, Wohn- und Schlafbereiche überwiegend Laminat, vereinzelt auch Teppich Bäder und WC mit Fliesen Küche EG mit PVC Die abgebildeten Einbauküchen verbleiben im Haus.
Lage
Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort. Unsere angebotene Immobilie liegt im südwestlichen Stadtgebiet; in schöner Wohnlage, sehr ruhig in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück hat eine sonnige, südliche Ausrichtung. Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Apotheken und Banken sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden - für den kleineren oder auch größeren Einkauf. Viele Geschäfte sind gut zu Fuß erreichbar, nach wenigen Minuten. Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Das schulische Angebot besteht aus: Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen gibt es in Ulm und in Ehingen. Erbach liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Die Stadt hat einen Bahnhof. Von hier verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten Zugfahrt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Fußminten entfernt. Nach Ulm fährt der Bus ca. 10 Minuten. In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden. Das Naherholungsgebiet "Brühlwiesen" lädt Sie und Ihre Familie zu Ausflügen ein. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Wander- und Radfahrwege. Zudem verfügt die Stadt über ein sehr schönes Freizeitgebiet - die beliebte Anlage "Donauwinkel". Hier können Sie in einem Natursee baden und sich auf einer schönen Liegewiese entspannen. Auf der Seebühne finden im Sommer kulturelle Veranstaltungen statt.
Sonstiges
Baujahr: 1952 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 484,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2968385 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sven Ziegner
*PROVISIONSFREI* - Alle unter einem Dach - 3-Fam.-Haus in Blaustein-Herrlingen
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Kauf: 449.000,00 € Zimmer: 8,5 Fläche: 227,16 m2 89134 Blaustein |
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Schmuckstück am Ulmer Kuhberg
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Kauf: 995.000,00 € Zimmer: 12 Fläche: 250 m2 89077 Ulm |
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Schmuckstück am Ulmer Kuhberg
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Kauf: 995.000,00 € Zimmer: 12 Fläche: 250 m2 89077 Ulm |
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Im Zentrum der Stadt...
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Kauf: 398.000,00 € Zimmer: 7 Fläche: 171,28 m2 89601 Schelklingen |
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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & großes Potenzial!
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Kauf: 349.900,00 € Zimmer: 5,5 Fläche: 140,78 m2 89185 Hüttisheim |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8044 - vielen Dank!