Wohnen über den Dächern von Ulm

89075 Ulm

350.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9950342
Anbieter-ID
6058
Stand vom
24.01.2025
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
unterkellert
Abstellraum
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88,50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.02.2033
Aus­stell­datum
06.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1994
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Haben Sie Interesse an einer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse und phantastischem Blick über Ulm? Quasi leben und Lifestyle wie im Penthouse? Dazu eine erstklassige Infrastruktur am Fuße des Eselsbergs?

Dieses attraktive Penthouse befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung und Ihren privaten Zugang über ein helles Treppenhaus. Von hieraus gelangen Sie auf einen Teil der Dachterrasse zu dem nur der Bewohner dieser Wohnung Zugang hat. Hier befindet sich dann die Eingangstür zu Ihrem neuen Zuhause.

Die Wohnung besticht unter anderem durch den gelungenen Grundriss mit sehr guter Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Schuhe und Garderobe und dient auch als Windfang. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum.

Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt über eine außergewöhnliche Raumhöhe und ist mit seinem Pultdach nach Süden ausgerichtet. Auch von hieraus gelangen Sie auf Ihre Dachterrasse mit einem Ausblick der seinesgleichen sucht. Von hieraus können Sie nicht nur das Ulmer Münster, sondern an klaren Tagen auch das Alpenpanorama sehen. Die Stadt liegt Ihnen zu Füßen.

Die Küche ist offen gehalten und bietet den neuen Bewohnern Gestaltungsfreiräume für eigene Ideen.

Die beiden Schlafzimmer und das Bad erreichen Sie über einen kleinen Flur, der diesem Bereich etwas Privatsphäre gibt. Das Elternschlafzimmer öffnet sich, wie das Wohnzimmer bis ins Pultdach und verfügt somit ebenfalls über eine hohe Decke.

Das Badezimmer ist raumhoch mit weißen Fliesen gefliest und verfügt über Tageslicht. Hier können Sie die Badewanne zum Relaxen nutzen oder in dieser duschen, ganz wie es Ihnen gefällt. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Abgerundet wird dieses Angebot noch mit einem Kellerabteil sowie einem Hausmeisterservice für die Wohnanlage.

Kürzlich wurden die Tiefgarage und Außenfassade saniert, so dass die Immobilie im Gesamten in sehr gutem Zustand ist.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügige
- umlaufende Dachterrasse
- Hausmeisterservice
- Markise
- Rollläden

Penthouse mit großer Dachterrasse
wunderbarer Ausblick
nicht einsehbar - daher viel Privatsphäre
beziehbar nach Absprache
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden

Lage

Der Eselsberg ist bei Professoren, Uni-Angestellten, Forschern und Studenten beliebt, weil sie den kurzen Weg zur Arbeit bzw. zum Studienplatz schätzen. Auf dem Gelände der "Wissenschaftsstadt" auf dem Oberen Eselsberg, welches an das Wohngebiet angrenzt, liegen Forschungsinstitute und das riesige Universitätsklinikum, das Bundeswehrkrankenhaus und weitere bekannte Einrichtungen und Firmen. 2012 zog die Chirurgische Universitätsklinik vom Safranberg in einen Neubau auf den Oberen Eselsberg.

Der Stadtteil Eselsberg erfreut sich prosperierender Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die kurzen Wege zu den Arbeitsstätten, dem Campus-Bereich, zu den Forschungs-Einrichtungen und zu den Kliniken sind es, was vor allem akademisch geprägte Interessenten suchen. Der Stadtteil wird nochmals untergliedert in den sogenannten "Neuen Eselsberg", der durch moderne und teilweise mehrfach ausgezeichnete Architektur geprägt ist und den sogenannten "Alten Eselsberg", der etwas zentraler zur Innenstadt liegt und sich unter anderem durch großzügige Grundstückszuschnitte und gewachsene Struktur auszeichnet.

Der Berliner Ring ist die Tangente, die den Eselsberg mit den Autobahnen und den Schnellstraßen verbindet. Sehr schnell gelangen Sie über den Berliner Ring zu den Autobahnen A8 / A7, oder zu der Schnellstraße B 30 Richtung Bodensee.
Mit den Buslinien lässt sich die Innenstadt schnell anfahren. Die Straßenbahnlinie 2 führt auf den Eselsberg. Kindertagesstätten, zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulen sind bestens zu erreichen. Am Einkaufs-/ Dienstleistungszentrum Stifterweg gibt es jetzt einen kleinen Wochenmarkt.
Zwei mittlere Einkaufszentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, das Blautalcenter und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.

Der Eselsberg befindet sich großteils an südexponierten Hängen, teilweise mit phantastischem Ausblick. Bei klarem Wetter oder Fönlage ist es möglich, das gesamte Alpenpanorama zu erblicken, von den Spitzen des Karwendel-Gebirges, der Zugspitze, den Allgäuer Alpen bis hin zum Säntis in der Schweiz.

Anfrage senden

Sparkasse Ulm

Frau Julia Hoyer-Jerkic

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Ulm

Ihr Ansprechpartner

Frau Julia Hoyer-Jerkic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 6058 - vielen Dank!