Wohnen mit Charakter und Charme!

89081 Ulm

329.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89081 Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
369 m2
Wohnfläche
95 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
01.06.2024 (01.06.2024)
Online-ID
9420639
Anbieter-ID
5762
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
381,40 kWhm2a
Gültig bis
08.04.2034
Aus­stell­datum
09.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1850
Primärer Energieträger
Gas, Elektroenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die seltene Kombination aus Geschichte, Charakter und modernem Komfort. Das historische Einfamilienhaus befindet sich in Nordhanglage am idyllischen Ortseingang von Mähringen und ist ein wahres Juwel, das circa im Jahre 1850 erbaut wurde. Im Jahr 1978 wurde es umfangreich ausgebaut und gemäß den damaligen Standards modernisiert, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen entstanden ist.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Helligkeit und Weite vermittelt. Die gemütliche Wohnstube lädt mit einem traditionellen Kachelofen zum Verweilen ein und sorgt gleichzeitig für wohlige Wärme im gesamten Haus. Zusätzlich wird aktuell mit Strompanels geheizt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Eine begehbare Bühne verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich größtenteils im baujahrestypischen Zustand, was ihren einzigartigen Charme unterstreicht. Der bunte Garten birgt viel Potential für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu entspannten Stunden im Freien und unter der überdachten Terrasse ein. Ein schön angelegter Steingarten verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Reiz.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine Gartenhütte und ein Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, die Platz für Fahrzeuge und weitere Utensilien bietet.
Wo früher einst ein kleines Gewerbe tätig war, befindet sich heute der extern zugängliche Keller.

Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint und Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ursprungsbaujahr 1850
- Rollläden
- Vollbad
- Garten

Lage

Mähringen zählt mit seinen rund 1.500 Einwohnern zu den kleinsten Stadtteilen der Universitätsstadt Ulm. Durch seine Nähe zur Wissenschaftsstadt auf dem Eselsberg mit Universität, Bundeswehrkrankenhaus und diversen Unternehmen, ist Mähringen ein beliebter Wohnort für Ärzte, Angestellte und Wissenschaftler. Die Wohnlagen sind geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern lediglich im Ortskern finden sich ehemalige Hofstellen und Mehrfamilienhäuser. Neue Wohnbauflächen werden laufend erschlossen, so dass trotz des dörflichen Charakters ein stetiges Wachstum erfolgen kann.

Mähringen liegt überwiegend an einem Südhang über dem Schammental zwischen Ulm-Lehr und Blaustein und bietet in sämtlichen Wohnlagen einen herrlichen Ausblick und viel Erholung. Durch seine Nähe zum kleinen Lautertal zählt Mähringen mit seinen Wanderwegen und weitläufigen Wäldern bereits zum Naherholungsgebiet rund um Ulm.

Eine Grundversorgung für Dinge des täglichen Bedarfs ist durch das "Mähringer Dorflädle" gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ulm-Lehr bzw. Blaustein.
Neben einem Kindergarten befindet sich auch eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Ulmer Innenstadt. Über die Buslinien 44 und 48 haben Sie direkten Anschluss an die Wissenschaftsstadt und zum Hauptbahnhof sowie der Innenstadt. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A8 und A7.

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Sparkasse Ulm

Frau Sophie Schlumpberger

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sophie Schlumpberger

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