Wohnen mit Aussicht und Ausbaupotential in Nordheim

74226 Nordheim

269.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74226 Nordheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
85 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9784228
Anbieter-ID
744171
Stand vom
23.10.2024
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
120.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
03.08.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine seltene Gelegenheit! Diese hübsche 3,5 Zimmer-Wohnung ist sehr besonders. Es gibt nämlich nur drei Wohneinheiten in diesem Haus - eine im Gartengeschoss, eine im Erdgeschoss und unsere Dachgeschoss-Wohnung. Das ist ein sehr angenehmes und ungestörtes Wohnen und eine nette kleine Gemeinschaft. Der Stellplatz rechts der Hauseingangstür gehört ebenfalls zur Dachgeschoss-Wohnung dazu. Das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche und der Küchen-Theke ist das Highlight der Wohnung, von hier aus haben Sie den Blick über Nordheim und in die Natur. Auf der Dach-Loggia sind Sie ganz für sich und geschützt vor neugierigen Blicken. Und ein Bonbon haben wir noch für Sie: die Eigentümer haben die Genehmigung der Fläche über der Wohnung im Dachspitz als Wohnfläche beantragt - wenn Sie die Wohnung erwerben, steht einem schnellen Ausbau der Fläche im Dachspitz samt Gauben als Wohnraum nichts mehr im Weg. Dann können Sie noch viel mehr aus dieser tollen Wohnung machen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Die Küche verbleibt in der Wohnung.

Lage

Mitten in Nordheim - ruhig und gut gelegen, alles in der Nähe, ein gewachsenes Wohngebiet .... da passt alles.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 120,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984Es gibt im Haus für (nur) drei Wohnungen keine Hausverwaltung und keine Rücklagen. Das war bislang einvernehmlich innerhalb der drei Parteien geregelt, Eigentümerversammlungen gab es. Wichtig zu erwähnen ist, dass 2023 eine neue Heizung eingebaut wurde, somit werden die sowieso schon guten Endenergiewerte aus dem 9 Jahre alten Energieausweis sehr wahrscheinlich noch besser sein, als ausgewiesen.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

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