Wohnen in Lonsee - zeitgemäß, gemütlich, ruhig!

160.000,00 € Kauf
3.5 Zimmer
78 m2
Am Kalkofen 9, 89173 Lonsee

Objektdaten

Adresse
Am Kalkofen 9, 89173 Lonsee
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
78 m2
Baujahr
1990
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4395959
Anbieter-ID
UL-EF1825
Stand vom
10.09.2018
Kauf­preis
160.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
168.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien im Eingang heißt neue begeisterte Bewohner herzlich willkommen! Die Wohnung überzeugt mit gut durchdachtem Zuschnitt, freundlich hellem Ambiente und zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Eine Einzelgarage, eine Einbauküche sowie ein Balkon mit malerischem Fernblick runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das alles in absolut ruhiger Südhanglage Lonsees mit guter Verkehrsanbindung nach Ulm und nach Geislingen.


Ausstattung

Die Details auf einen Blick: - im 2. OG einer Mehrfamilien-Doppelhaushälfte Bj. 1990 gelegen, mit nur 4 Parteien im Eingang - ca. 78m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Wohnküche, Balkon, Flur, Bad und Gäste-WC - freundlich helles Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet - angrenzende Wohnküche inkl. Einbauküche, mit Zugang zu einem überdachten und nach Nordwesten hin ausgerichteten Balkon - geräumiges Schlafzimmer - Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit gemütlicher Dachschräge - großzügiger Flur - innenliegendes Bad mit Wanne - innenliegendes Gäste-WC - Laminat in den Wohn-/Schlafräumen, Küche mit PVC ausgelegt, Sanitärbereich gefliest - überwiegend 2-fach isolierverglaste Holzfenster, tlw. gegen 3-fach Kunststofffenster ausgetauscht - Gas-Zentralheizung - gemeinschaftlich genutzte Waschküche - eigener abschließbarer Kellerraum - Einzelgarage


Lage

Wunderbar ruhig und naturnah gelegen im idyllischen Lonsee, ca. 20 Fahrminuten nördlich von Ulm und ca. 20 Fahrminuten südlich von Geislingen. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.


Sonstiges

Da sich das Mehrfamilienhaus bislang im Alleineigentum befand, war die Einbindung einer Hausverwaltung (noch) nicht notwendig. Entsprechend wurden keine Rücklagen gebildet und Reparaturen nach Bedarf durchgeführt. Kurzfristig stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Bisherige Abrechnungen lassen mtl. Betriebskosten i,H.v. ca. 150,- EUR erwarten. Alternativ zu dieser Wohnung können wir Ihnen auch ein 1,5-Zimmer-Appartement (ca. 42 m²) im Erdgeschoss des gleichen Hauses zum Kauf anbieten. Nähere Info hierzu gerne auf Anfrage! Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

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Team Immobilien Süd

Ihr Ansprechpartner

Egmont Fugel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt UL-EF1825 - vielen Dank!