Wohnen in der beliebten Ulmer Oststadt - 4-Zimmer Wohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Wohlfühloase für die ganze Familie ! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 90 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Wohnbereiche eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. RAUMAUFTEILUNG: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur alle Räume miteinander verbindet, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche überzeugt mit viel Stauraum für Ihre Kochutensilien. Direkt angrenzend befindet sich eine geräumige Speisekammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte bietet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss des Hauses, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus sorgt ein Außenstellplatz direkt am Wohnhaus für bequeme Parkmöglichkeit. Dieser muss für einen Kaufpreis von 9.900 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden. FAZIT: Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Wohnkonzept und einer guten Lage in der Ulmer Oststadt. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause in einer gefragten Wohngegend sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Heizung: Gas-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus 1997 I Heizkörper Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern Sanitärausstattung: Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne, Toilette, Waschtisch und Handtuchtrockner. Ihre Waschmaschine findet im Waschkeller des Hauses ihren Platz. Bodenbeläge: Im Badezimmer befindet sich ein Fliesenboden. Ein Vinylboden wurde in der Küche verlegt. Die restlichen Wohn- und Schlafräume wurden mit Parkettboden ausgestattet.
Lage
Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie sich zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur. Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage, in der Ulmer-Oststadt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob Einkauf für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Discounter), Shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder Bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Sport, Spiel, Spaß und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Sportanlagen, sowie im Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit schönen Spazier- und Joggingwegen, Tierpark, gemütlichen Plätzen mitten im Grünen und am Donauufer, sowie wechselnden kulturellen Veranstaltungen.
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109257 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8528 - vielen Dank!
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tina Büchner