Wohnen im Grünen am Stadtrand von Ulm

Dieses hinreißende Objekt entstand 1981 als gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Das zweigeschossige Gebäude mit großer Gartenanlage begeistert durch seinen warmen Heimatstil. Das Haus begrüßt Sie vor allem mit Warmherzigkeit, viel Licht und Wohnlichkeit. Umgeben von einem zauberhaften, bunt eingewachsenem Garten wurde das Haus über die Jahre liebevoll gepflegt. Das Interior Design nimmt den ländlich-rustikalen Stil auf und überführt ihn gekonnt und elegant in die Gegenwart. So präsentiert sich ein großzügiges Domizil, das gemütlichen Landhaus-Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnfläche von ca. 207 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im nordöstlichen Teil des Erdgeschosses befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem barrierefreien Badezimmer und selbstverständlich, einem separaten Eingang. Eine pfiffig geschnittene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein gemütlicher Kachelofen, 5 Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse und ein beheizbarer Wintergarten sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsmerkmale. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Remise - großes, solides Scheunengebäude - und ein begrünter Carport. Hervorzuheben ist die absolut idyllische, naturnahe Ortsrandlage. Ein paar Meter vom Grundstück entfernt gelangen Sie direkt zu den umliegenden Wiesen und Feldern.

Ausstattung

Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich ist mit italienischen Terracotta-Fliesen belegt. Eine Glastrenntüre separiert den Wohnflur vom Eingangsflur. Von hier aus gelangen Sie direkt in die voll ausgestattete Küche mit Herd mit integrierter Mikrowelle, Grill, Brat-Back-Automatik, Pyrolyse-Funktion, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und diversen Unterschränken. Möchten Sie auf der Terrasse frühstücken, so haben Sie direkten Zugang. Die Terrasse wird durch eine verglaste Windschutztrennwand vom hinteren Teil des Gartens separiert und verfügt außerdem über Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie zwei Heizstrahler, sodass Sie zu jeder Jahreszeit gemütlich warme Stunden genießen können. Auch von der Küche aus öffnet sich der helle Wohnraum, mit Blick in den Wintergarten. Durch den besonderen Grundriss kommt besonders viel Licht in den Wohnraum, so war es bei der Bauplanung ein Anliegen der Eigentümer, von morgens bis abends mit Licht und Luft versorgt zu sein. Hier können Sie mit der Familie speisen, entspannen und sich wohlfühlen! Ein weißer Kachelofen schenkt Ihnen wohlig warme Stunden und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Möchten Sie in Ruhe ein Buch lesen oder Pflanzen pflegen? Dann tun Sie das doch in Ihrem beheizten Wintergarten. Auch dieser lässt Sie direkt hinaus in den Garten gehen. Einliegerwohnung: Zurück im Flur geht es durch eine zusätzliche Verbindungstüre zur zum Teil integrierten Einliegerwohnung mit ca. 26 m². Diese beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein Büro und ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Außerdem sind Anschlüsse für eine Kochnische vorhanden, welche jederzeit wieder hergestellt werden kann. Der separate Eingang befindet sich nur wenige Meter vom Haupteingang entfernt. Obergeschoss: Eine breite, offene Treppe - komplett mit hell-meliertem Wollteppich belegt, bringt Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls mit wollfarbenem Teppich belegt ist. Ein kleiner Nordbalkon spendet dem großzügigen Korridor zusätzlich viel Licht. Hier beginnt der private Bereich des Hauses. Insgesamt fünf Zimmer können variabel genutzt werden, wovon eines als Hauptschlafzimmer vorgesehen ist, da es eine direkte Verbindung in das nebengelegene Badzimmer hat. Das großzügige, mit Travertin raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne (Keramik emailliert), verglaster Dusche und Zubehör, wie z.B. Waschbecken, z.T. von Colani. Eines der Zimmer kann ebenso als weiteres Badezimmer umgenutzt werden, da Anschlüsse vorhanden sind. Ein Bodenraum ist von einem der Kinderzimmer aus mittels einer Leiter zugänglich und wurde zeitweise als "Studio“ genutzt. Die großzügigen Bühne bietet weiteren Stauraum. Untergeschoss: Im Untergeschoss findet sich eine Werkstatt mit Tageslicht sowie ein heller, beheizter mit Teppich belegter Hobbyraum. Eine große geflieste Waschküche mit zusätzlicher Dusche, sowie einem Naturkeller, welcher sich ideal für die Lagerung von Weinen und Lebensmitteln eignet. Ebenso befindet sich auch der Heizöllagerraum im Untergeschoss. Außenanlagen: Eine weitläufige, bunt eingewachsene Gartenanlage lädt Sie zu zahlreichen Aktivitäten und Hobbies ein. Diverse Obstbäume, ein separat abgeteilter Bauerngarten, sowie viel Wiese schmücken das umliegende Grundstück. Eine Scheune, welche bisher sowohl als Remise für Gartengeräte, Werkzeugbank, Fahrrad-Abstellplatz und zur Holzlagerung genutzt wurde, bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Handwerk und Hobby. Die Remise ist beidseitig zugänglich. Ihr Auto stellen Sie bequem und sicher unter dem begrünten Carport ab, welcher mit einem Tor versehen ist und Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Weitere Autos können selbstverständlich auf der Zufahrt vor dem Haus bis zur Grundstücksgrenze parken.

Lage

Der Ulmer Stadtteil Lehr liegt nur knapp 3 Kilometer nördlich der Innenstadt. Mit seinen knapp 3000 Einwohnern, gehört Lehr zu den kleineren Stadtteilen. So war Lehr ursprünglich eine kleine Siedlung aus Höfen, die zum oberen Teil des Eselberges gehörte. Heute ist die Ortschaft eine beliebte und belebte Wohngegend für all jene, die raus aus der Stadt wollen, der Natur näher sein möchten oder ihren Kindern Natur- und Stadtnähe zugleich bieten möchten. Im Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Ulm. Lehr ist durch verschiedenste Buslinien ideal angebunden, aber auch mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Ulmer Innenstadt. Sind Sie aktiv unterwegs, so laden Sie zahlreiche Radwege dazu ein mit dem Bike an Ihr Ziel zu kommen. Der Ort ist direkt an die B10 angebunden und Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten.

Sonstiges

- 2018 wurden beide Bäder renoviert - dreifach isolierverglaste Holzfenster (Merantiholz) mit umlaufender Einbruchsicherung - Haustüre und Wohnzimmertüre sind restaurierte Barock- und Biedermeiertüren Wie Sie der Beschreibung entnehmen können bietet das Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieses einzigartigen Hauses ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabstimmung.