Wohnen im Gambrinushof - Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einladenden Wohnung, die Ihnen ein angenehmes und komfortables Zuhause bietet. Mit einer optimalen Raumaufteilung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist diese Wohnung ideal für ein entspanntes und bequemes Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was besonders für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern praktisch ist. Zusätzlich wird die gesamte Anlage von einem Hausmeister betreut. Aufteilung: • Eingangsbereich/Diele: Betreten Sie die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie herzlich willkommen heißt und genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. • Wohnen/Essen: Ein geräumiger Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Große Fenster sorgen für Helligkeit und bieten Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist und somit ideale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien bietet. • Küche mit Vorratsraum: Die moderne Küche ist mit allem ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. • Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC steht Ihnen zur Verfügung. • Badezimmer: Ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Zugang von der Diele, wie auch vom Schlafzimmer bietet Komfort und Funktionalität. • Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Erholen ein. • Kind/Arbeiten: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was besonders für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern praktisch ist. Zusätzlich wird die gesamte Anlage von einem Hausmeister betreut: Ein zusätzlicher Raum, der als Kinder-/ Arbeits-/ oder Gästezimmer, etc. genutzt werden kann, je nach Ihren Bedürfnissen. • Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum für zahlreiche Utensilien. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ferner stehe Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Ein Fahrrad-, ein Müll- und ein Trockenraum werden von den Hausbewohnern gemeinschafltich benutzt.
Ausstattung
Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Fenster sind aus Kunststoff. Die bodenebenen Fenster zum Balkon sind aus Aluminium. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden/Jallousien versehen, welche elektrisch zu bedienen sind. Bodenbeläge: Fliesen: in WC und Bad. PVC: in Küche. Teppich; in Diele, Wohnen, Essen, Schlafen, Kind/Arbeiten. Das Bad (mit Fenster) ist mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine und Trockner finden hier Platz. Eine schöne Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung. Die Markise auf dem Balkon ist bereits im Kaufpreis enthalten und ebenfalls elektrisch zu bedienen.
Lage
Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen (fast vor der Tür) sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen. In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Der idyllische Klosterhof mit Cafes, Restaurants, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Baujahr: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3057555 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Anja Bensien
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