Wohnen beim Kurhaus - luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wohnen ruhig im Stadtzentrum von Bad Wörishofen und nahe dem Kurhaus. Ein viergeschossiges Hotel aus den 1970er Jahren wurde, bzw. wird seit 2019 in luxuriöse Eigentumswohnungen und Büros umgebaut. Nach Abschluss der Bauarbeiten in diesem und dem benachbarten Neubau wird die große Gartenfläche südlich des Gebäudes neu angelegt. Nach aufwändiger Vollsanierung beziehen Sie eine Wohnung, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dies trifft auch auf die Einbauküche zu, die fester Bestandteil des Kaufumfanges ist. Hierfür fallen zusätzlich € 30.000,00 an. Gemäß Teilungsaufstellung gibt es neben dem Haupteingang einen Außenstellplatz sowie mehrere Keller- und Abstellräume. Wegen des Todes des Bauträgers sind der Abschluss der Sanierungsarbeiten im unteren Gebäudeteil sowie der Bau des Parkhauses momentan unterbrochen. Ein Energieausweis konnte bisher nicht erstellt werden. Für die neuen Eigentümer sind die Top-Lage, das komfortable Raumangebot bei überdurchschnittlicher Wohnqualität und der vergleichsweise moderate Kaufpreis entscheidend. Der Quadratmeterpreis der ca. 154,9 m² großen Luxuswohnung (ohne Einbauküche) ist mit ca. € 4.165,00 äußerst attraktiv. Beim ggw. Mietniveau können über 12 €/m² als Kaltmiete veranschlagt werden. Bei bis zu 4 als Schlafzimmer nutzbaren Räumen ist die Wohnung auch für die Familie mit mehreren Kindern interessant. Ein oder zwei Zimmer sind als Homeoffice nutzbar, das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Duschbad.
Ausstattung
- luxuriöse Eigentumswohnungen und Büroräume in umgebauten Hotel - barrierefrei und behindertengerecht; 2 Personenaufzüge - Wohnfläche lt. Grundrissplan ca. 154,88 m² (Balkonfläche zu ½ angerechnet) - Raumhöhe ca. 2,45 m - doppelt und dreifach verglaste weiße Kunststoff-Fenster - besonders helle Südfront durch Balkontüren und große Fenster - hochwertige Vinylböden im Holzdesign im Ess-, Koch-, Wohn- und Schlafbereich - helle Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen im Bad und WC - großzügiges, sehr helles Badezimmer mit Dusche; WC durch Mauer abgetrennt - Gästezimmer mit separatem Duschbad - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in separatem Raum - Einbauküche der Spitzenklasse; dunkle Arbeitsplatte, helle Front - neue Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern - Kosten für Heizung und Warmwasser 2023 im Mittel bei ca. € 235,00/Monat - Gesamtkosten Wohnung 2023 inkl. ca. € 453,00 Rücklagen/Jahr etwa € 603,00/Monat - ca. 27 m² großer, voll überdachter Süd-Balkon - Fernsehanschluss über Internet möglich / Glasfaseranschluss - eigene, abschließbare Keller- und Abstellräume (noch fertig zu stellen) - Außenstellplatz neben Haupteingang (z.Zt. wg. Baustelle nur eingeschränkt nutzbar) - Stellplatz in Parkhaus zukaufbar (Baubeginn steht noch aus) - Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Hausverwaltung
Lage
Das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Mindestens stündlich fahren Züge nach Augsburg, München, Kempten und Memmingen. Zur Autobahn A 96 in Richtung München (Augsburg) und Memmingen sind es nur ca. 5 Minuten. Direkt am Stadtrand liegen attraktive Naherholungsgebiete. Der bekannte Allgäu Skyline Park ist fußläufig erreichbar. Mit Auto oder Eisenbahn ist es in die Wander- und Skigebiete der Alpen nicht weit. Die gesamte Infrastruktur, das kulturelle Angebot und der hohe Freizeitwert der Allgäuer Kurstadt sind ausgesprochen gut und sollen hier nicht ausführlich beschrieben werden.
Sonstiges
Wir bitten um Beachtung: Wegen des Todes des Bauträgers sind der Abschluss der Sanierungsarbeiten im unteren Gebäudeteil sowie der Bau des Parkhauses durch das notwendig gewordene Konkursverfahren momentan noch unterbrochen. Auch konnte noch kein Energieausweis erstellt werden. Es wird mit einer zeitnahen Entscheidung gerechnet. Die Wohnung ist vom Verfahren nicht betroffen. Alle Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss sind bereits verkauft. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht eine neue Wohnanlage mit Wohn- und Gewerbeflächen. Nach dem zeitnahen Abschluss dieser Bauarbeiten wird zwischen beiden Komplexen eine große Grünfläche wieder hergestellt. Alle Außenstellplätze sind dann auch wieder nutzbar. Nach aufwändiger Vollsanierung beziehen Sie eine Wohnung, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dies trifft auch auf die Einbauküche zu, die fester Bestandteil des Kaufumfanges ist. Hierfür fallen zusätzlich € 30.000,00 an. Gemäß Teilungsaufstellung gibt es neben dem Haupteingang einen Außenstellplatz sowie mehrere Keller- und Abstellräume, die z.Zt. nur bedingt nutzbar sind. Die Wohnung ist kurzzeitvermietet, kann aber innerhalb kürzester Zeit bezogen werden. Haustiere sind grundsätzlich möglich. Die auf den Fotos zu sehenden Möbel können ggf. vom Verkäufer erworben werden. Falls Sie nach dem Erwerb die Wohnung vermieten möchten, ist beim ggw. Mietniveau eine monatliche Kaltmiete von mindestens € 1.850,00 möglich. Das entspricht einer guten Brutto-Mietrendite. Zum Stichtag 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage für die neue und noch nicht fertig gestellte Wohnanlage ca. € 33.750,00. Das monatliche Hausgeld liegt für 2024 bei € 720,00 und wurde 2023 mit € 603,00/Monat nicht ausgeschöpft. Es beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage sowie alle Kosten für den Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Aufzüge, Allgemeinstrom und Hausverwaltung. TWE-Immobilien ist der vom Verkäufer allein beauftragte Vermittler. Vom Verkäufer erhalten wir eine Maklercourtage in gleicher Höhe wie vom Käufer. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Machen Sie Ihren Traum wahr. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln – mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2390 (1/2390) - vielen Dank!