Wohnen am Ulmer Michelsberg

89075 Ulm

955.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
122,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
122,68 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6433373
Anbieter-ID
2700
Stand vom
13.08.2021
Kauf­preis
955.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
522,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.58 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153,9 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.03.2024
Aus­stell­datum
27.03.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 90,00 € Miete / 35.000,00 € Kaufpreis

Sie suchen eine geschmackvolle Wohnung mit feinem Ambiente? Sie schätzen exklusives Wohnen in einer der besten Wohnlagen von Ulm? Sie lieben den Blick von Ihrem Balkon auf Ulm und Münster? Sie lieben einen gepflegten Garten und ein feines Wohnambiente? Dann haben Sie jetzt Ihre Wohnung gefunden!


Ausstattung

- die pfiffige und pflegeleichte Einbauküche ist mit einer Spüle und Spülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination , einem Herd mit Cerankochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube sowie mit diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet - das großzügige, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einer Toilette sowie mit einem Handtuchheizkörper versehen - ein zweites Duschbad für Gäste oder Kinder verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss - separate Gästetoilette mit Handwaschbecken - energiesparende Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren - der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Designboden in Parkettoptik belegt - isolierverglaste Holzfenster mit Aluummantlung und Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern, die Wohnzimmerfenster sind mit elektrischen Jalousien versehen - sonniger, gefliester Südbalkon ( 11,58 m²) mit elektrischer Markise - französischer Balkon im Schlafzimmer - der großzügig, geflieste Südbalkon bietet ihnen bei Föhn eine traumhafte Alpensicht und ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet - der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnung - großzügiger, gemauerter Kellerraum - separater, offener Tiefgaragenstellplatz Nr. 2


Lage

Die Stadt Ulm ist mit ihrer Nachbarstadt Neu-Ulm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der "Zukunftsregion Regionalverband Donau-Iller" und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich diese exklusive und einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit toller Fernsicht. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch Ihre hochwertige Ausstattung und befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms "dem Michelsberg". Durch seine großen Villen, herrschaftlichen Anwesen und parkähnlichen Gärten sorgt diese Wohngegend für exklusives Flair. Die besondere Lage am Michelsberg in Ulm ermöglicht ruhiges Wohnen und Arbeiten zugleich, die Innenstadt ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. So liegt die nächste Bushaltestelle nur ca. 200 Meter entfernt und die Anbindung an die Bundesautobahnen A7 und A8 ist über die B 19 in wenigen Fahrminuten gewährleistet. Einmalig ist die Aussicht vom sonnigen Südbalkon der Wohnung. Der einmalige Blick auf die Stadt und das Münster ist schon ein Traum. Bei Fön sehen Sie bis ins Voralpenland und auf das majestätische Alpenpanorama vom Säntis bis zur Zugspitze. Das gepflegte Objekt besticht durch seine Top-Lage und durch den sehr guten Zustand.


Sonstiges

- zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung - zudem besteht ein Hausmeisterkomplettservice - die Wohnung wird neu renoviert übergeben Der Rücklagenstand der Anlage beträgt zum 31.03.2020 € 73.143,57 davon entfallen auf die Wohnung Nr. 5 und den TG-Stellplatz Nr. 2 € 12.754,20. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können bietet die Wohnung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabstimmung.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Erik Nothhelfer
Fischergasse 21, 89073 Ulm

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