* Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitig nutzbarer Ladeneinheit in HDH-Stadtmitte *

299.500,00 € Kauf
7 Zimmer
188 m2
89518 Heidenheim an der Brenz

Objektdaten

Adresse
89518 Heidenheim an der Brenz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
188 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Baujahr
1978
verfügbar ab
teilweise vermietet
Online-ID
4608170
Anbieter-ID
789613
Stand vom
11.01.2019
Kauf­preis
299.500,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.87 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sie suchen Räumlichkeiten für Ihre Selbstständigkeit? Diese Immobilie befindet sich direkt an der verkehrsgünstigen Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der Heidenheimer Fußgängerzone. Nutzen Sie diese Lage, um Ihre Kunden durch das große Schaufenster anzuziehen, welches Ihnen gute Möglichkeiten bietet, die gewünschte Werbung zu platzieren. Somit ist hier das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach gewährleistet. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, einer Wohnung im 1. Obergeschoss, welche zurzeit vermietet ist sowie eine leerstehende Wohnung im Dachgeschoss. Das 1978 in Massivbauweise erstellte freistehende Objekt mit ca. 188 qm Wohnfläche, befindet sich auf einem ca. 300 qm großen Grundstück. Im Rahmen eines 1997 vorgenommenen Anbaues wurden sämtliche Fenster des Objektes erneuert, jedoch befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand; so haben Sie hier die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Im hinteren Bereich des Ladengeschäfts befinden sich die Arbeits- bzw. Büroräume. Die Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar z.B. als Laden-, Büro-, oder Praxisfläche, ideal für Metzgerei, Imbiss, Friseur, Bäckerei, Versicherung, Fahrschule, usw. Achtung Kapitalanleger: Aufgrund des hohen Wohnwertes durch die zentrale Lage und aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist bei diesem Objekt eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

EG: Eingang Ladengeschäft, Personalraum, Backstube, Mehllager, Eingang Treppenhaus, Toilette, Anbauraum und Durchgang zur Doppelgarage, OG: (Wohnung) - Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse DG: (Wohnung) - Eingang, Diele, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Aufgang zum Dachboden


Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heidenheim, nur ca. 300 m von den Schlossarkaden entfernt. Heidenheim liegt im süd-/östlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.


Sonstiges

Hier handelt es sich um ein Objekt, das 1978 in massiver Bauweise erstellt wurde. 1997 erfolgte ein Anbau, in dem Zuge wurden die Fenster erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand, die Ausstattung ist baujahrtypisch. Die Mieteinnahmen für die Wohnung im Obergeschoss liegen Jährlich bei EUR 14.400,-- zuzüglich Nebenkosten. Im Preis sind zwei Garagen und drei Stellplätze enthalten.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ulm / Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 789613 - vielen Dank!