Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6 % Rendite

89518 Heidenheim

3.100.000,00 €
Kaufpreis
1.721 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89518 Heidenheim
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
1.721 m2
Grundstück
676 m2
Vermietbare Fläche
1.721 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
9337919
Anbieter-ID
1763 (1/1763)
Stand vom
11.03.2024
Kauf­preis
3.100.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 189.000,00 €

Bad mit
Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
148,6 kWhm2a
Gültig bis
27.03.2025
Aus­stell­datum
27.03.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Ein sehr überzeugendes und renditestarkes Anlageobjekt mit ca. 6 % Rendite. In der Stadtmitte von Heidenheim offerieren wir Ihnen dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage. Dieses Haus wurde 1965 im Zentrum von Heidenheim erbaut und seither immer wieder renoviert, saniert und umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio, im 1. OG, 2. OG und 3. OG sind verschiedene Arzt-, Zahnarzt und sonstige Praxisräume. Im 4. OG liegen die Penthouse-Wohnungen, drei 1-Zimmer-Apartments und eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle vier Wohnungen haben vor dem Wohnbereich eine riesige Dachterrasse. Im Untergeschoss gibt es einen Lagerraum und TG-Stellplätze. Direkt gegenüber liegt ein öffentliches Parkhaus und weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut erreichbar. Alle Gewerbeflächen, die Stellplätze und auch die Wohnungen sind gut vermietet. Fast alle schon länger und teils auch noch langfristig. Die Mieteinnahmen liegen im Moment bei ca. € 190.000,00 jährlich.

Ausstattung

Hier die Renovierungen/Sanierungen/Umbauten seit 2009: - 2009 Dachsanierung - 2010 Isolierung Decke TG - 2013 Renovierung Gewerbe EG - 2017 Praxis 2. OG - 2018 Praxis 1. OG - 2020 EG Fläche für Kieser Training und Fassade - 2020 Renovierung komplett Penthouse-Wohnung Nr. 1 (1 Zimmer) - 2021 Renovierung komplett Penthouse-Wohnung Nr. 2 (1 Zimmer) - 2022 Renovierung Bad- und WC Penthouse-Wohnung Nr. 4 (3 Zimmer) - 2023 Renovierung Gewerbe 3.OG, Umbau in Praxis Physiotherapie - 2023 Erneuerung der Leitungswasserrohre vom 4. OG bis zum 1. OG - 2024 neue Gas-Zentralheizung (schon beauftragt, wird vom Verkäufer noch bezahlt) Alle weiteren Infos gerne auf Anfrage per Mail an kliemas@twe-immobilien.de

Lage

In der Mitte von Heidenheim in der Clichystraße gelegen.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Judith Kliemas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1763 (1/1763) - vielen Dank!