Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6 % Rendite
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 189.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein sehr überzeugendes und renditestarkes Anlageobjekt mit ca. 6 % Rendite. In der Stadtmitte von Heidenheim offerieren wir Ihnen dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage. Dieses Haus wurde 1965 im Zentrum von Heidenheim erbaut und seither immer wieder renoviert, saniert und umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio, im 1. OG, 2. OG und 3. OG sind verschiedene Arzt-, Zahnarzt und sonstige Praxisräume. Im 4. OG liegen die Penthouse-Wohnungen, drei 1-Zimmer-Apartments und eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle vier Wohnungen haben vor dem Wohnbereich eine riesige Dachterrasse. Im Untergeschoss gibt es einen Lagerraum und TG-Stellplätze. Direkt gegenüber liegt ein öffentliches Parkhaus und weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut erreichbar. Alle Gewerbeflächen, die Stellplätze und auch die Wohnungen sind gut vermietet. Fast alle schon länger und teils auch noch langfristig. Die Mieteinnahmen liegen im Moment bei ca. € 190.000,00 jährlich.
Ausstattung
Hier die Renovierungen/Sanierungen/Umbauten seit 2009: - 2009 Dachsanierung - 2010 Isolierung Decke TG - 2013 Renovierung Gewerbe EG - 2017 Praxis 2. OG - 2018 Praxis 1. OG - 2020 EG Fläche für Kieser Training und Fassade - 2020 Renovierung komplett Penthouse-Wohnung Nr. 1 (1 Zimmer) - 2021 Renovierung komplett Penthouse-Wohnung Nr. 2 (1 Zimmer) - 2022 Renovierung Bad- und WC Penthouse-Wohnung Nr. 4 (3 Zimmer) - 2023 Renovierung Gewerbe 3.OG, Umbau in Praxis Physiotherapie - 2023 Erneuerung der Leitungswasserrohre vom 4. OG bis zum 1. OG - 2024 neue Gas-Zentralheizung (schon beauftragt, wird vom Verkäufer noch bezahlt) Alle weiteren Infos gerne auf Anfrage per Mail an kliemas@twe-immobilien.de
Lage
In der Mitte von Heidenheim in der Clichystraße gelegen.
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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Frau Judith Kliemas
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1763 (1/1763) - vielen Dank!