Wohn- und Geschäftshaus in Toplage...

1.399.000,00 € Kauf
895 m2
74564 Crailsheim

Objektdaten

Adresse
74564 Crailsheim
Immobilientyp
Ladenlokal, Einzelhandel, Gewerbe
Gesamtfläche
895 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1820
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3706214
Anbieter-ID
30724
Stand vom
12.12.2017
Kaufpreis
1.399.000,00 €
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2014
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
88 kWhm2a
Wärmewert
58,5 kWhm2a
Baujahr
1820
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Carport
× / 180,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Der Großteil des Erdgeschosses und eine weitere Fläche im Untergeschoss (Lager, Büro, Sozialraum, Toiletten) sind bis 31.12.2020 an ein Filialunternehmen vermietet. Im Anschluss besteht ein weiteres Optionsrecht über 5 Jahre. Die Konditionen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Das Lager kann mit einem Lastenaufzug bequem bestückt werden. Im Erdgeschoss wird derzeit eine Fläche von ca. 81 m² als Schnellimbiss betrieben. Diese Fläche würde vom Betreiber nach dem Verkauf weiter angemietet werden. Die Konditionen hierfür sind zu besprechen. Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich im Untergeschoss eine noch vollständig eingerichtete Fahrradwerkstatt. Im ersten und zweiten Stock des Gebäudes befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit ca. 134 m² und 147 m². Eine Wohnung steht aktuell leer, die zweite wird im Moment noch von einem der Verkäufer bewohnt. Modernisierungen sind für beide Wohnungen einzuplanen. Von den Wohnungen liegen leider keine Grundrisse vor. Aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage bietet sich natürlich auch eine Erweiterung in Form einer Aufstockung an. Informationen hierzu erhalten Sie bei der Stadt Crailsheim. Das Gebäude steht NICHT unter Denkmalschutz. Lediglich eine an der Ostfassade angebrachte Kartusche aus der Barockzeit gilt als Denkmal und ist entsprechend zu behandeln. Hinter dem Gebäude stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Ausstattung: - Sanierung im Jahre 1973 - Dacheindeckung neu ca. Mitte 1980er Jahre - neue Heizung im Ladengeschäft EG (Gastherme) ca. 2015 - Elektroöfen in den beiden Wohnungen - Lastenaufzug Energieausweis Wohnungen:Strom (Nachtstrom), Strom-Mix 152,7 kWh/(m²-a), EEK:E, Bedarfsausweis Energieausweis Handel/Non food:Erdgas E Endenergieverbrauch Wärme:58,5 kWh/(m²-a) Endenergieverbrauch Strom: 88,0 kWh/(m²-a) Warmwasser enthalten Energieausweis Speisegaststätte/Restaurant:Erdgas E Endenergieverbrauch Wärme:96,0 kWh/(m²-a) Endenergieverbrauch Strom:117,6 kWh/(m²-a)


Lage

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Geschäftslage im Herzen von Crailsheim. Die Wilhelmstraße - eine sehr stark frequentierte Einkaufsstraße - verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Fessel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 30724 - vielen Dank!