Wohn- und Geschäftshaus in Ettlinger Citynähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie in der Ettlinger Stadtlage bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsleute, die eine Kombination aus Büroflächen und vermieteten Wohnungen suchen. Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung:
Lage und Nutzungsmöglichkeiten:
* Exponierte Stadtlage in Ettlingen - ideal für Büro- oder Gewerbenutzung
* Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 215 qm, die für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten,
z.B. Büros kann umgebaut werden. Es hat zwei Eingänge
* Gaststättenlizenz (12 Konzession) - falls das Erdgeschoss als Gaststätte weitergeführt
werden soll
Wohnungen und Aufteilung:
* Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 215 qm), die nach Bedarf umgestaltet werden kann
* 1. Obergeschoss links: ca. 82 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss rechts: ca. 128 qm, vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone
* Dachgeschoss rechts: ca. 108 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links: ca. 65 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss II: ca. 69 qm, ein offener Wohnraum mit Küche, ein Zimmer, Bad
Baujahr und Modernisierungen:
* Baujahr: ca. 1912
* Modernisierungen: Zwischen 1994 und 1996 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. In
den Jahren danach gab es fortlaufend Renovierungen und Anpassungen, z.B. an drei Bädern und
Fenstern im Erdgeschoss.
Parkmöglichkeiten:
* Vor dem Haus: fünf Parkplätze für das Gewerbe
* Hinterhof: eine Doppelgarage
Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 52.400 Euro (zzgl. Nebenkosten) aus den fünf vermieteten
Wohnungen
* Gewerbe frei (leerstehend)
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage und nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone. Perfekt zum Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
5 x Stellplatz außen, 2 x GarageZusammenfassung: * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Büroimmobilie als auch Gastronomiefläche (mit entsprechender Lizenz) geeignet. * Solide Mieteinnahmen durch langfristig vermietete Wohnungen. * Gute Infrastruktur - Parkplätze und Garage vorhanden, ideale Lage in Ettlingen für Geschäfts- oder Wohnnutzung. Diese Immobilie bietet also nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung je nach Bedarf.
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
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