Wohn-Idylle mit Traumgarten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Ein Wohn-Traum-Idyll* Das charmante EFH mit ca. 150 m² Wohnfläche, das auch in 2 Wohneinheiten untergliedert werden könnte, zeichnet sich durch helle Räume und große Fensterflächen aus. Das fast neuwertig erhaltene Objekt (Baujahr 2004) wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialen gebaut, sehr gut gepflegt und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, umringt von wundervoller Naturlandschaft und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Schwedenofen, mit dem vor allem in der Übergangszeit das ganze Haus geheizt werden kann. Eine große Garage mit Dachboden für zwei Fahrzeug und PV-Anlage sowie drei Stellplätze sind Pluspunkte dieser Traumimmobilie. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und ist das Bindeglied zwischen Haus und Garten. Der sehr gepflegte Garten mit Teich und gemütlicher Sitzinsel sowie Zugang zur Aitrach - einem Nebenfluss der Donau - sind ein absolutes Highlight dieser Immobilie.
Ausstattung
- EBK - 2 Badezimmer - 1 x mit Dusche und Wanne, 1 x Dusche (UG) - Parkett- und Fliesenböden - Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung - Schwedenofen 5 kW - PV- Anlage 2,5 kW - Wintergarten mit großen Schiebetüren und Mückenschutz - kleine Galerie im Wohnzimmer - Keller ausgebaut als Wohnraum mit Lichtschacht - Gartenhaus mit zusätzlichem Holzlager - große Doppelgarage mit viel Stauraum - 3 Stellplätze
Lage
Im Ort Aichstetten leben ca. 2.800 Einwohner und es gibt mehrere Discounter für den täglichen Bedarf vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist gesichert und eine Apotheke, Bankfilialen und Einrichtungen für die Kinder wie Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Der nächste Bahnhof mit der Fahrlinie Lindau - Memmingen - Ulm - München befindet sich in Aichstetten. Vom Autobahnkreuz Memmingen erreichen Sie die Städte Stuttgart, München, Bregenz und Füssen alle in ca. einer Stunde. Die Einkaufsstadt Memmingen befindet sich ca. 10 km entfernt.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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Peter Steinhauser / Tino Pauli
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