Wohn-/Geschäftshaus in Neu-Ulm/Ludwigsfeld

89231 Neu-Ulm

1.090.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Gesamtfläche
434 m2
Grundstück
810 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
264 m2
verfügbar ab
01.11.2020
Online-ID
5782897
Anbieter-ID
0-100003160
Stand vom
15.09.2020
Kauf­preis
1.090.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
228,2 kWh/m2a
Gültig bis
09.2030
Aus­stell­datum
04.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zur Eigennutzung? Sie wollen Wohnen und Arbeiten kombinieren? Oder Ihre neue Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen nutzen? Dann bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfelds vielfache Möglichkeiten. Ludwigsfeld ist sehr beliebt. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Ulm/Neu-Ulm. In unmittelbarer Umgebung ist auch ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nahe Erholung im Grünen sowie der Baggersee tragen zudem zu einem hohen Freizeitwert bei. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1970 ab dem Erdgeschoss neu erbaut. Der Keller stammt aus dem Jahr 1955. Das Haus wurde Ende der 70er sowie in den 80er Jahren durch Anbauten erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich Laden- und Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 264 m² Nutzfläche. Aktuell sind 2 der 3 Einheiten vermietet. Es handelt sich um Mieter, welche bereits seit 2007 bzw. 2013 die Räumlichkeiten nutzen. Die Kaltmiete liegt hier aktuell bei 570 EUR/Monat. Der regelmäßige Eingang der Mieten kann auf Wunsch gerne nachgewiesen werden. Bei der leerstehenden Einheit handelt es sich um eine ehemalige Bäckerei mit Cafe. Diese Flächen können Sie entweder selbst nach Ihren Vorstellungen umgestalten und nutzen oder anderweitig vermieten. Das Obergeschoss ist ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m². Es befinden sich hier eine 2-Zimmer Wohnung sowie eine 3,5-Zimmer Wohnung. Die beiden Wohnungen können zusammen oder auch getrennt genutzt werden. Dies bietet Ihnen weitere Flexibilität. Das Wohngeschoss hat den Charakter einer Penthousewohnung. Ein besonderes Highlight ist die gigantische Dachterrasse in Südlage. Hier können Sie Ihre freie Zeit so richtig genießen. Das komplette Obergeschoss wird zum 01.10.2020 frei und kann auf Wunsch direkt von Ihnen bezogen werden. Das Haus ist teilunterkellert. Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

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Lärmpegel

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Ihr Ansprechpartner

Ulrich Späth

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