"Wohlfühlen auf zwei Ebenen: Stilvolle Maisonette mit Terrasse und Garten"
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in das außergewöhnliche Wohngefühl dieser atemberaubenden Maisonette-Wohnung, die durch ihre besonderen Merkmale hervortritt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügige Räume, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnalltag bereichern werden. Der erste Stock dieser Wohnung beeindruckt mit großen, dreifach verglasten Fenstern und solarbetriebenen Rollläden, die für eine angenehme Licht- und Wärmeisolation sorgen. Das großzügige Wohnzimmer ist ein echter Mittelpunkt für gesellige Abende. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gemütliche Feiern mit Familie und Freunden. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse, die durch eine praktische Treppe mit dem ca. 130 m² großen Garten verbunden ist – ideal für sonnige Tage im Freien oder gesellige Gartenpartys. Im ersten Stock finden Sie außerdem ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die bereits vorhandene Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen möchten. Der zweite Stock - ein ausgebauter Spitzboden - bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Jugendparadies oder Homeoffice – dieser Raum passt sich ganz Ihren Bedürfnissen an und ermöglicht individuelle Gestaltungswünsche. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Gartenhaus mit ca. 22 m², das ideal für gemütliche Feiern mit der Familie oder gesellige Gartenpartys ist. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Freunde einzuladen und unvergessliche Momente zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern.
Ausstattung
1. Etage: - dreifach verglaste Fenster - solarbetriebene Rollläden - gemütliches Elternschlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Fenster - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - separate Küche Ausgebauter Spitzboden: - perfekt als Gästezimmer mit Ankleidebereich oder als Homeoffice für zwei Personen nutzbar Weitere Highlights: - separater Keller mit Zugang zum Garten und Haus - Gaszentralheizung - 2015 - neue Hauseingangstür - 2016 - neue Wohnungseingangstür - 2020 - Garten mit Grundwasserpumpe (Wasseranschluss im Garten und auf der Terrasse) - Garten neu angelegt (+Gartenzaun - 2022) - Kellerabgang überdacht - 2022 - neuer Sicherungskasten und Sanierung des Treppenhauses - 2024 - große Terrasse (ca. 20 m²) - privater Garten (ca. 130 m²) zur alleinigen Nutzung - Gartenhaus, ideal für kleinere Veranstaltungen mit Freunden und Familie
Lage
Diese charmante Maisonette-Wohnung liegt in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Teil von Dormagen, im Stadtteil Nievenheim – eine ideale Lage für Paare, die sowohl das städtische Leben als auch die Natur genießen möchten. Hier finden Sie die perfekte Balance: Die gemütliche Nachbarschaft bietet Ruhe und Entspannung, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Wenn Sie gerne Zeit zu zweit in der Natur verbringen, lädt die nahegelegene Rheinlandschaft zu romantischen Spaziergängen und Radtouren ein. Für den Arbeitsweg oder Ausflüge in die Stadt sind Sie bestens angebunden: Mit dem S-Bahnhof in der Nähe gelangen Sie in kürzester Zeit nach Düsseldorf oder Köln. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was spontane Wochenendtrips besonders leicht macht. Ob Entspannen in der Natur oder das Genießen der städtischen Annehmlichkeiten – an diesem Standort haben Sie alles, was Sie brauchen, um Ihre gemeinsame Zeit in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie wunderbar sich diese Wohnung anfühlen kann. Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben, einschließlich Ihrer Telefonnummer. So können wir Sie zeitnah erreichen und alle weiteren Schritte unkompliziert besprechen. Wir vermitteln – mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2306 (1/2306) - vielen Dank!