Wohlfühl-Doppelhaushälfte in toller Lage

Liebens- und lebenswert - ein wunderbares Wohlfühlhaus für die Familie! In dieser Doppelhaushälfte, welches im Jahr 1993 errichtet wurde, können Sie sich auf drei Etagen frei entfalten. Direkt vor der Garage betritt man über den Hauseingang den Windfang über den es in die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad geht. Diese kann auch bestens als Büro genutzt werden. Aufgrund der Hanglage am "Roten Berg" befinden sich auf dieser Ebene auch schon der Keller- und Heizungsraum. Neben der Garagenzufahrt steht Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Im Obergeschoss herrscht Gemütlichkeit inklusive viel Licht. Hier finden Sie viel Platz für das Wohnzimmer und den Essplatz. Die offen gestaltete Küche sorgt für Kommunikation und beinhaltet eine Speisekammer. Ein Gäste-WC und die Garderobe runden die Ebene ab. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse, die im Sommer zum Verweilen und zu geselligen Grillabenden einlädt. Eine Etage höher im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer und das schöne Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie ein Tageslichtfenster. Eine Oberlichtverglasung in der Decke versorgt den Flur und die Treppe mit Licht. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt: - 2013 Anstrich Fassade, Dachvorsprung, Fenster - 2016 Erneuerung Duschkabine UG - 2016 Erneuerung WC-Spülkästen - 2017 Erneuerung Heizungs-/Umwälzpumpe - 2017 Neu-Beschichtigung Boden Heizungsraum - 2019 Austausch Ausgleichsbehälter Heizung Die Doppelhaushälfte ist seit 2007 vermietet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf monatlich EUR 1.050. Auf weitere Innenaufnahmen wurde verzichtet, um die Privatspähre der Mieter zu wahren. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung 1993 Holzfenster mit 2-fach Verglasung Bodenbeläge: Fliesen in EG Parkett in OG und DG Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich Wohngebiets "Roter Berg", welches ein Teil der Gemarkung Ulm-Söflingen ist. Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm. Ganz in der Nähe liegt der idyllisch gelegene Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der nahen Umgebung sind ein schneller Zubringer zur City und bieten bequeme Verbindungen. In die Innenstadt von Ulm sind es nur wenige Fahrminuten. Die Natur als Nachbar und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.

Sonstiges

Baujahr: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 135,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.