Wo Einhorn und Teddybär wohnen: Vermietetes MFH mit 2 Wohneinheiten und Garage in Giengen

89537 Giengen

425.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
462 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
70 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
9773675
Anbieter-ID
SK1803
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und zum Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss wurde 1959 auf einem 462 m² großen Grundstück in Giengen an der Brenz errichtet und umfasst insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche. Im Laufe der Jahre erfuhr das Wohnhaus nach und nach kleinere Renovierungsmaßnahmen, darunter den Anbau von Balkonen, die Renovierung der Bäder sowie die Verlegung neuer Laminatböden und eine Umgestaltung des Grundrisses im OG. Eine Einzelgarage aus dem Baujahr bietet eine geschützte Parkmöglichkeit. Derzeit ist das Erdgeschoss vermietet. Die Die Mieter des Erdgeschosses möchten nach Möglichkeit auch weiterhin das Haus bewohnen, können jedoch ebenfalls einen kurzfristigen Umzug bewerkstelligen. Die deckungsgleichen Wohneinheiten entsprechen mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten modernen Wohnansprüchen, wobei jede Wohneinheit insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche umfasst. Das Hochparterre sowie das Obergeschoss bieten je einen Balkon.

Ausstattung

- Insgesamt 2 Wohneinheiten, mit ausgestatteten Bädern - Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer - Wohneinheit im EG vermietet - OG und DG sind frei und bezugsfertig - Die EBK im 1. OG gehört zum Inventar und wird mitverkauft (ausgenommen Geräte)

Lage

Wo Einhorn und Teddybär Kapitalanleger sind... An den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb, im malerischen Tal der Brenz gelegen, umrahmt von naturgeschützten Wacholderheiden, da liegt Giengen an der Brenz. Die beiden ungleichen Türme der Stadtkirche präsentieren sich weithin sichtbar als unverwechselbares Wahrzeichen der ehemaligen Freien Reichsstadt. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Eine hervorragende Anbindung über die Autobahn 7 bringt Ihnen auch weiter entfernte Ziele schnell näher. Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden der Kernstadt Giengen, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Sonstiges

EVA, C, 93 kWh, Gas, Bj. 1959, Wärmeerzeuger Bj. 2000

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RE/MAX-Immocenter, immobilien-galerie GmbH

Herr Sven Kapplusch

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