Willkommen im Herzen von Neu-Ulm - Großzügige Stadtwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Einzigartig. Vielseitig. Werthaltig.* Diese begehrte Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Optionen zur individuellen Gestaltung – sei es als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder wertstabile Kapitalanlage. Diese repräsentative Immobilie im Herzen von Neu-Ulm verbindet historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und bietet enormes Modernisierungspotenzial. Auf ca. 418,44 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen. Beim Betreten der Immobilie über das Erdgeschoss und Souterrain empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich und direktem Zugang zu allen Räumen. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Zimmer, 2 große Badezimmer und 2 Küchen. Einige Zimmer verfügen über eine Einbauküche, während bestimmte Badezimmer bereits integriert sind. Das erwartet Sie: - Eine oder mehrere abgeschlossene Wohneinheiten – flexible Nutzung für Familien, Home-Office oder Vermietung - Traumhaftes Grundstück - Massive Bauweise mit hochwertiger Architektur – zeitlos und langlebig - Stellplätze – bequemes Parken direkt am Haus - Sofort nutzbar: Erdgeschoss und Souterrain derzeit vermietet - Ab 05.2025: Solide Mieteinnahmen von 15.000- EUR / Monat
Ausstattung
Wohnflächen & Highlights: Erdgeschoss (ca. 249,85 m²) – aktuell vermietet - großzügiger Grundriss – ideal für individuelles Wohnen - lichtdurchflutete Räume - hohe Decken und hochwertiges Parkett - vielseitiges Gestaltungspotenzial Souterrain (ca. 168,59 m², ausgebaut 2020) – aktuell vermietet - charmanter Wohnbereich - solide Mieteinnahmen von € 15.000,00 / Monat - exklusive zentrale Lage Weitere Vorteile auf einen Blick: - voll unterkellert – Erweiterungspotenzial vorhanden - zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Ob als stilvolle Stadtrezidenz oder großzügiges Familienanwesen – diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern.
Lage
Willkommen im Herzen von Neu-Ulm! Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Donau und der Ulmer Innenstadt entfernt. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof Neu-Ulm sowie den Hauptbahnhof Ulm in wenigen Minuten. Die B10, B28 und die A7 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Region und darüber hinaus. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Donau, besuchen Sie den idyllischen Glacis Park oder entdecken Sie die Sehenswürdigkeiten der Altstadt Ulms. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Hochschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität – ideal für Singles, Paare und Familien sowie Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2614 (1/2614) - vielen Dank!