Wie gemacht für Sie - die ideale Kapitalanlage!

470.000,00 € Kauf
7.5 Zimmer
243 m2
73329 Kuchen

Objektdaten

Adresse
73329 Kuchen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Gewerbe
Zimmer
7,5
Gesamtfläche
448 m2
Grundstück
658 m2
Wohnfläche
243 m2
Vermietbare Fläche
448 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1981
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3644049
Anbieter-ID
09374
Stand vom
18.09.2017
Kaufpreis
470.000,00 €
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
4
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
129,1 kWh/m2a
Gültig bis
03.03.2027
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses ansprechende und sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1981 in massiver Bauweise erbaut. Es verfügt über eine gute Bausubstanz und präsentiert sich Ihnen durch die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtjahres-Kaltmiete des komplett vermieteten Hauses beträgt ca. 27.720,- Euro. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss befindet sich außer dem Heizungs-, Wasch-/und Trockenraum noch ein Lagerraum für die Praxis/Wohnungen. Außerdem finden Sie hier einen praktischen Fitnessraum, in dem auch eine Sauna installiert werden kann, vor. Zusätzlich wurde damals ebenso ein Schutzraum mit eingeplant. Die Arztpraxis im Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 134,80 m² aus. Interessant für Eigennutzer: "Es besteht eine beidseitige Kündigungsmöglichkeit dieser Räume zum 31.03.2018." Durch die Leichtbauweise der Innenwände kann man den Grundriss je nach Bedarf oder Wunsch ohne großen Aufwand verändern. Im Obergeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² eine sehr schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das Dachgeschoss bestand ursprünglich nur aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Ein Highlight dieser Wohnung ist sicher der schöne Wintergarten. Durch den Ausbau der Bühne im Jahr 1993 entstand mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² zusätzlich ein modernes 1-Zimmer-Appartement. Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeitgemäß ausgestattet. Lassen Sie sich diese rentable Investition nicht entgehen! Fordern Sie bei Interesse das Exposé einfach an - dort finden Sie auch weitere Innenbilder des Hauses.


Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Fußbodenheizung, im OG- und DG zusätzlich ein Kachelofen. Bodenbeläge: Fliesen. Wände: Tapeten, Putz, Fliesen. Fenster: Holzisolier mit teilweise elektrischen Rollläden. Voll unterkellert, Garten, Balkon, Wintergarten, 2 Tageslichtbäder, 2 Innenbäder, 3 Garagen.


Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum von Kuchen. Öffentliche Parkplätze und ein gepflegtes Umfeld machen diese Lage im Herzen von Kuchen zum idealen Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Kuchen ist eine aufstrebende Gemeinde des Filstals mit ca. 6.000 Einwohnern und liegt direkt an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm. Der Autobahnanschluss befindet sich in ca. 19 km Entfernung. Grund- und Werkrealschule, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Domenico Morello

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 09374 - vielen Dank!