Werthaltig, variabel und lukrativ: Anwesen mit Gewerbehalle + 3 Wohnungen

73529 Schwäbisch Gmünd

1.220.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
1.596 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73529 Schwäbisch Gmünd
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Zimmer
11
Grundstück
1.596 m2
Wohnfläche
379 m2
Baujahr
2008
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5019125
Anbieter-ID
7531
Stand vom
04.09.2019
Kauf­preis
1.220.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Heizungsart
Zentralheizung

Das Wohngebäude besteht aus 3 Wohneinheiten, zwei davon liegen im EG und können auch zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden. Der östliche Teil wurde 1994 errichtet, der westliche 2015, ebenso die als Monteurwohnung konzipierte Einheit im UG. Das UG bietet mit ca. 3 m Raumhöhe einen Büro- bzw. Hobbyraum, eine Umkleide mit WC, 3 Abstellräume sowie direkt unter der Doppelgarage 3 Kellerräume. Sie können je nach Bedarf dem Wohn- bzw. dem Gewerbebereich zugeordnet und entsprechend vermietet werden, da sie über einen eigenen Eingang verfügen. Möglich und bereits genehmigt ist eine Aufstockung um eine weitere Etage. Lagerhalle mit Werkstattbereich – Baujahr 2008: Im EG erstreckt sich auf ca. 330 qm die rd. 6 m hohe Lagerhalle, welche bei Bedarf um weitere ca. 3 m aufgestockt werden kann. Sie verfügt über einen Schwerlastboden, ein Büro, 2 separate Werkstätten sowie sanitäre Anlagen mit 2 WCs, Dusche, Umkleide und ist somit autark. Nach dem Einbau einer halbseitigen Zwischendecke mit ca. 108 qm addiert sich die Hallennutzfläche auf insgesamt ca. 448 qm. Auf dem Hallendach könnte dank guter Statik eine PV-Anlage nachgerüstet werden.


Ausstattung

- UG ca. 90 qm Wfl.: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Lichthof - EG West ca. 120 qm: 4 Zimmer mit offener Küche, Bad, Dusche, Wanne, WC und Südbalkon - EG Ost ca. 169 qm: 4 Zimmer mit gr. Wohn- und Essbereich, offener Küche, Bad, Dusche, Wanne, WC, Gäste-WC, Terrasse und 3 Balkonen - davon einer als Wintergarten - Fenster im EG meist raumhoch und mit elektr. Jalousien - alle 3 Wohnungen mit EBK - Räume im UG mit Zwangsbelüftung - ca. 24 cm Dämmung der Wohnhauswestseite - Luft-Wasser-WÄRMEPUMPE, Spitzenlastdeckung über Ölkessel - Gewerbehalle wird per Nahwärme mitversorgt - Multivalentspeicher mit 5 Wärmequellenanschlüsse: z. Zt. Wärmepumpe, Ölkessel, Schwedenofen, denkbar u. a. Solarthermie - Fußbodenheizung in beiden neueren Wohnungen, Heizkörper in der älteren Wohnung - jede Wohnung hat separaten Eingang, außerdem 3 weitere Zugänge zu Halle bzw. Keller - 1 Doppelgarage und 11 Stellplätze - kleiner Garten - Kabelanschluss und SAT-Anlage - hohe elektr. Anschlussleistung für Gewerbeteil


Lage

Das Anwesen hat eine Grundfläche von ca. 1.596 qm und liegt in einem ruhigen Mischgebiet in einem Ortsteil von Schwäbisch Gmünd. In unmittelbarer Nähe - teilweise fußläufig erreichbar - befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.


Sonstiges

Die Gewerbehalle ist aktuell für EUR 21.552,00 pro Jahr vermietet. Der Verkäufer möchte nach Kaufabschluss die EG-Wohnungen für mind. 2 Jahre zurückmieten und ist auch bereit, bei Bedarf das komplette Wohngebäude zu mieten. So ergibt sich bei jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt EUR 75.014,00 eine SUPERRENDITE von ca. 6,15 Prozent. Energieausweis Gewerbe vom 20.03.2018: BA; Primärenergiebedarf: 502,8 kWh pro qm a; Endenergiebedarf Wärme: 432,4 kWh pro qm a – Nahwärme; Endenergiebedarf Strom: 39,1 kWh pro qm a VA Wohngebäude vom 20.03.2018: Wesentl. Energieträger Öl und Holz, da die Wärmepumpe erst nach dem Abrechnungszeitraum in Betrieb genommen wurde.

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