Wer die Ruhe und Natur liebt: großzügige 2 Zimmer-Wohnung in einer der schönsten Lagen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der schönsten Lagen von Leutersberg befindet sich diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung.
Neben großen Räumen mit viel Platz verfügt die Wohnung vor allem über eines: klasse Aussichten, egal wohin man schaut! Diese genießen Sie selbstverständlich von einem der beiden Balkone.
Je nach Witterung in Süd- oder Ostausrichtung, mit Markise oder ohne.
Innerhalb der Wohnung steht Ihnen eine offene Wohnküche (derzeit mit Theke) und angeschlossenem Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Auch für eine Büroecke findet sich hier noch gut Platz.
Das Schlafzimmer befindet sich in Ost-Ausrichtung und verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich. Von hier aus gelangen Sie übrigens auf einen der beiden Balkone.
Direkt nebenan befindet sich das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Natürlich verfügt das Objekt in seiner Großzügigkeit auch über ein separates WC für die Gäste.
In die Wohnung gelangt man über einen der drei verschiedenen Eingänge in das Mehrfamilienhaus. Dieses verfügt über nur vier Wohneinheiten. Nur eine Treppe nach oben und Sie befinden sich direkt vor der Wohnungstür.
Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze. Davon befindet sich einer unmittelbar vor der Haustür. Direkt nebenan, also ebenerdig, befindet sich auch der Abstellraum der zur Wohnung gehört.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* echter Parkettboden
* zwei Balkone, davon einer mit Markise
* Parkettboden
* Gäste-WC
* Tageslichtbad
* Badewanne
* Ankleidebereich im Schlafzimmer
* Abstellraum ebenerdig
* zwei Parkplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, direkt an der Weinbergen von Leutersberg, einem Teilort von Schallstadt. Der Feldweg beginnt an der Grundstücksgrenze. Wer also gerne spazieren geht oder Tiere hält ist hier an der richtigen Adresse. Schallstadt ist von hier aus ca. 2,6 km oder ca. 8 Fahrradminuten entfernt. Nach Freiburg sind es ca. 9,5 km, also rund zehn Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993* Das Haus ist in Holzständerbauweise erstellt.
* Der derzeitige Abschlag für Strom beträgt 130 EUR/Monat.
* Alle Balkonbrüstungen am Haus sind neu.
* Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen und verbleibt
in der Wohnung, allerdings ist sie auch schon etwas in
die Jahre gekommen.
* Der Parkettboden sollte bestenfalls neu versiegelt werden.
* Im Energieausweis wird Öl als Hauptenergieträger genannt.
Dies trifft mittlerweile nicht mehr zu.
Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt.
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
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