- Wenn Sie das Besondere Lieben - Villa mit Wellnessbereich und Nebengebäuden

89192 Rammingen

1.490.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
438 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89192 Rammingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
16
Grundstück
5.086 m2
Wohnfläche
438 m2
Nutzfläche
258 m2
verfügbar ab
Bezugsfrei
Online-ID
7332443
Anbieter-ID
7591
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
173,6 kWh/m2a
Gültig bis
19.04.2032
Aus­stell­datum
20.04.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3

Hier kennt Großzügigkeit keine Grenzen! Das Anwesen lässt mit seinen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, dem hauseigenen und großzügigen Wellnessbereich, sowie schönen, geschützten Freiflächen keine Wünsche offen. Im Jahr 1964 wurde das repräsentative Wohndomizil am Ortsrand von Rammingen errichtet. Nicht nur die Lage des Hauses zeigt von Exklusivität sondern auch das gesamte Wohnkonzept. Charakterstarke Elemente, wie teilweise hochwertige Holzverkleidungen, Sichtholzbalken und Schmiedeeisen an Fenstern und Türen bringen den gemütlichen Stil dieser Villa perfekt zum Ausdruck. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und reichlich Platz für Rückzugsmöglichkeiten machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis. Auch das Arbeiten "unter einem Dach" ist denkbar. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 438 m² (die große Terrasse ist in der Berechnung nicht enthalten). Die Nebenflächen werden mit 258 m² angegeben, einschließlich Nebengebäude mit dem "Versammlungsraum". Die Aufteilung des Haupthauses und Wellnessbereiches: Schon der abschließbare Grundstückszugang mit einer imposanten, überdachten Toranlage aus hochwertigem Holz ist vom Feinsten. Ein gepflasterter Gehweg im Innenhof, eingerahmt von Pflanzen und Sträuchern führt Sie zum einladenden Eingangsportal. Über einen Windfang erreichen Sie das großzügige Entree (Diele) mit Sitzecke, Kamin und Garderobennische. Linker Hand führt ein Flur (Ost) in den Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer, einem Hauptbad und einem Kinderbad, das einerseits von der Garderobe und andererseits direkt vom Kinderzimmer 1 begehbar ist. Ferner haben Sie von der Diele Zugang zum Büro/Arbeitszimmer. Rechts von der Diele ist der westliche Flur zum Wohnbereich. Hier finden Sie das Esszimmer, mit Durchgang zum Wohnzimmer. Über die komplette Länge des Wohn- und Essbereichs ist ein großzügiger Wintergarten angebaut. Ferner haben Sie vom Westflur Zugang zum Treppenhaus (UG-EG-DG), zum Gäste-WC und zur Küche mit angrenzender Speisekammer. Vom Essbereich geht es in einen kleinen Zwischenflur links mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (z.B. Gäste), sowie rechts in das urgemütliche Kaminzimmer - genießen Sie entspannte und vergnügte Momente mit der Familie und Freunden am offenen Kamin. Eine großes Glaselement mit Tür gibt vom Kaminzimmer den Blick und den Zugang zur Schwimmhalle frei. Der Wellnessbereich, wurde als Anbau im Jahr 1974 realisiert. Hier sorgen neben dem Innenpool mit Gegenstromanlage, ein Fitnessraum und ein Saunabereich mit Freisitz für Entspannung, Spaß und Fitness. Selbstverständlich sind auch Duschen und WC's vorhanden. Dachgeschoss: Hier befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit. Diese besteht aus einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, sowie einem Arbeitszimmer. Zwei kleine Badezimmer mit Dusche und Bidet rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Lagerfläche bietet hier der geräumige Bühnenraum mit dahinterliegendem Dachboden. Auch der Wellnessanbau und das Nebengebäude bieten großzügige Dachbodenbereiche mit reichlich Stauraum. Nebengebäude: Hier befindet sich ein großer, einladender Versammlungsraum, mit eigener Bewirtungsmöglichkeit. Dieser Raum lässt keine Wünsche offen und ist für jeden Anlass der Feier ausgestattet. Ebenfalls zu diesem Gebäude gehören noch ein separates WC und ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich, sowie der Gewölbekeller im Untergeschoss. Außenanlage: Ein toller Baumbestand und zahlreiche Sträucher umgeben das Grundstück, welches teilweise uneinsehbar ist. Eine Mauer an der Eingangsseite sorgt für weitere Privatsphäre. Ein gepflasterter Gehweg, eingerahmt von Pflanzen und Sträuchern führt Sie zum einladenden Eingangsportal. Die große Terrasse im Erdgeschoss ist ein weiterer Blickfang und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Oberhalb des Anwesens befindet sich ein Kleintierstall mit Maschinenunterstand. Dieses Gebäude bietet Ihnen viel Platz um eine eigene Tierhaltung zu ermöglichen. Stellplatzsituation: Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage direkt am Nebengebäude. Eine Einzelgarage beherbergt das Haupthaus. Optional: Ein weiteres Garagengebäude mit 3 Stellplätzen und einer Großgarage ( z.B. für ein Wohnmobil ) kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Ebenfalls befindet sich hinter dem Gebäude noch weiteres Land, welches bei Bedarf mit angeboten werden kann.


Ausstattung

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogroßgeräten im Haupthaus sowie die Einbauküche in der Wohnung im Dachgeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehen einige diverse Einbaumöbel im Objekt nach Kaufpreiszahlung in das Eigentum des neuen Käufers über. Heizung: Öl - Zentralheizung - über Heizkörper im Haupthaus. Ferner gibt es im Kaminzimmer einen offenen Kamin, im Wintergarten einen Schwedenofen sowie im Dielenbeeich einen Kachelofen die alle zusätzlich mit Holz befeuert werden können. Das Nebengebäude mit dem Versammlungsraum wird über Strom-Nachtspeicheröfen und einem Kachelofen mit Holz beheizt. Fenster: Kunstofffenster mit Zweifachverglasung Zusätzlich stehen Ihnen an allen Fenstern im Haupthaus elektrisch gesteuerte Rollläden zur Verfügung. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls aus Kunstoff und besitzen zur Verdunkelung Rollläden. Sanitärausstattung: Haupthaus: Badezimmer: Wellnessbadewanne, Dusche, 2 Einzelwaschtische, Bidet und Pissoir. Separates WC westlich: Einzelwaschbecken, WC, Pissoir Badezimmer östlich: Dusche, WC, Einzelwaschbecken Badezimmer DG: Dusche, Einzelwaschbecken, Bidet, Toilette Wellnessbereich: Schwimmbad I 2 separate Toiletten I 2 separate Duschen I Einzelwaschbecken I Sauna Nebengebäude: separates WC mit Einzelwaschbecken und Pissoir Anschlüsse für Ihre Waschmachine und Ihren Trockner finden Sie im Untergeschoss des Hauses. zusätzliche Ausstattung im Haupthaus und in den Nebengebäuden: Haupthaus: - Rollläden im Wintergarten sind durch einen extra Licht-Sensor steuerbar - Erhöhter Einbruchsschutz durch Sensoren an den Fenstern und Türen - Kühlkammer und Räucherofen im Untergeschoss des Hauses Wellnessbereich: - Schwimmbad mit Gegenstromschwimmanlage sowie einer Lüftungsanlage - Solarium - Sauna mit Freisitz - Fitnessbereich mit extra Lichtkuppeln Nebengebäude: - Ausstattung zur Bewirtung - Gewölbekeller mit Belüftung Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen rund um´s Anwesen: - 1964 Nebau Haupthaus - 1972 Dachgeschossausbau - 1974 Wohnhausanbau - Schwimmbad - 1983 Neubau Kleintierstall - 1987 Erweiterung Dachgeschossausbau - 1988 Neubau Garagengebäude - 1995 Anbau Wintergarten - 1996 Neubau Maschinenschuppen + Tierstall - 1999 Überdachung eines Wildgeheges und Brennholzlagers


Lage

Das am Ortsrand gelegene Anwesen befindet sich im Osten der Gemeinde Rammingen. In Rammingen befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Metzgerei ist am Ort ansässig. In der angrenzenden Stadt Langenau sind zahlreiche Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie drei Grund- und zwei Realschulen und ein Gymnasium vorhanden. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen sowie langfristigen Bedarfs sind in Langenau zu finden. Die Haltestelle "Hauptstraße" ist kurzen Weges erreichbar und bietet Anbindung an die Buslinie 59 in Richtung Langenau / Ulm bzw. Richtung Niederstotzingen. Des Weiteren verfügt Rammingen über einen eigenen Bahnhof. Hier verkehrt die Regionalbahn Richtung Ehingen, Aalen und Heidenheim über Langenau / Ulm. Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Rammingen einen hohen Freizeitwert. Entfernungen: Langenau ca. 6 km Günzburg ca. 10 km Ulm ca. 30 km


Sonstiges

Baujahr: 1964 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 173,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2602073 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Tina Büchner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7591 - vielen Dank!