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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eibelstadt ist lebenswert. Das wunderschöne Städtchen hat einfach alles, was man zum Leben braucht. Hier tut man viel für die Bewohner & die geben ihr das mit Lebensfreude, Toleranz und Treue zurück.
Und hier verkaufen wir ein schickes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage.
Ursprünglich Ende der 1950er Jahre gebaut, wurde das Haus 2004 komplett saniert und umgebaut. Entstanden ist dabei ein funktionaler LEBENSMITTELPUNKT mit klarer Struktur.
Verteilt auf ca. 156 qm erwarten Sie 5 Zimmer, die Küche mit Speis gegenüber, 2 Bäder und eine Dachterrasse, die das Wort auch verdient.
Im Erdgeschoss wird Ihnen sofort klar: hier ist Ihre neue FAMILIENHÖHLE. Das große Wohnzimmer mit der offenen Küche definiert sich als das Zentrum des täglichen Treibens. Aber dabei bleibt`s nicht: Gestartet wird mit einem kleinen Windfang, der in einer großen Diele mündet. Mit der lässt sich wirklich was anfangen. Auf den ersten Blick ungewöhnlich ist das Masterbad im Erdgeschoss. Erklärt wird das mit der Zukunft: Stichwort Wohnen auf einer Ebene, denn direkt daneben ist in jungen Jahren vielleicht das Arbeitszimmer, dass sich im Laufe der Zeit zu einem vernünftigen Schlafzimmer wandelt.
Im Dachgeschoss warten 2 große Zimmer und das Bad mit Dusche auf Sie. Dazu gibt`s die schon angesprochene Dachterrasse über dem Anbau. Der eine oder andere wird vielleicht motzen weil die im Nordosten ist. Aber 1. Gibts ja die Terrasse im Garten und 2. gehen Sie mal in den nächsten Sommern in die Sonne ;-)
Im Keller gibts noch eine Privatarea mit einem eigenen Eingang. Perfekt geeignet für Gäste, ein AuPair oder wenn die Kids flügge werden aber auf MAMAKITCHEN noch nicht verzichten wollen.
Alle anderen Kellerräume sind Klassiker: Waschküche, Abstellraum und, ach doch nicht ganz klassisch: den für Eibelstadt wichtigen Weinkeller mit Naturboden gibts natürlich auch!
Das Grundstück ist eben und hat neben der Freizeitfläche noch Garage vorm und Schuppen hinterm Haus für Sie in Petto.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Eibelstadt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 145,71 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Würzburg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 645484 - vielen Dank!