WAHRHEIT BRINGT KLARHEIT!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bevor wir zu unserer eigentlichen Profession kommen hier ein paar Worte in Sachen Überschrift an Sie, liebe Interessenten:
Unser Job ist verantwortungsvoll, denn wir verkaufen keine Hose. Deshalb ist es wichtig, dass Sie von Anfang an Klarheit zu unserem Angebot haben. Und diese Klarheit entsteht nur dann, wenn wir auch hier WAHR, EHRLICH und SCHONUNGSLOS über unsere angebotene Immobilie berichten.
So wie eben genau zu diesem Mehrfamilienhaus in Markgröningen, dem schönen schwäbischen Städtle in der Metropolregion um Stuttgart.
Die Lage - TOP!
Unser Immobilienangebot liegt am Rande eines Wohngebietes. Links, rechts und davor befinden sich ausschließlich Wohnhäuser, dahinter kommt die Aussicht ins Ländle
Der Zustand - FLOP:
Wir gehen von einer kompletten Sanierung des Gebäudes aus. Die bauliche Grundsubstanz, das Haus wurde massive gebaut, halten wir für fähig, die eine oder andere Maßnahme wurde in den vergangenen Jahren durchgeführt. Allerdings dienten diese lediglich der Erhaltung bzw. Verschönerung des vorhandenen Wohnkomforts. Vom Keller bis zum Dach muss fachmännisch Hand angelegt werden - und das entscheidende Wort ist hier MUSS!
Die Größe - DEM ZWECK ENTSPRECHEND:
Es gibt ein sehr gutes Verhältnis zwischen Haus - und Grundstücksgröße.Wir haben eine Bruttogrundfläche von ca. 430 qm bei einer Grundstücksfläche von ca. 611 qm. Die Wohnfläche von ca. 260 qm verteilt auf 3 Einheiten. Im Souterrain und EG sind es jeweils um die 90 qm, die DG- Wohnung ist etwas über 70 qm groß. Nebenflächen bietet der Hauseingang, die Garage und natürlich der Keller.
Der wirtschaftliche Aspekt - NAJA:
Stand heute sind 2 Wohnungen vermietet und eine ist frei. Beide vermieteten Wohnungen befinden sich in einem abgewohnten Zustand. Die Mieterstruktur ist sehr einfach. Die Mieteinnahmen mit 780,00 EUR und 360,00 EUR/mtl. zzgl. Nebenkosten sind deutlich unter dem eigentlichen Mietniveau für die Region. Zahlungen erfolgen stehts pünktlich. Beide Mietverträge stammen aus dem 07/2012.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Garage und Stellplatz im Freien- teils unterkellert
Kellergeschoss: Kellerräume, Waschküche, Heizkeller
Gartengeschoss(ca.89m²): 3 Zimmer, Bad, separates WC, Küche, Terrasse mit Zugang zum Garten
Erdgeschoss(ca.93m²): 3 Zimmer, Bad, separates WC, Küche, Balkon
Dachgeschoss(ca.77m²): 4 Zimmer, Bad mit WC, separates WC, separate Abstellkammer, Balkon
Lage
Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus befindet sich in Markgröningens wohl bester Ortsrandlage.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 201,19 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19701 x Garage, 1 x Stellplatz außenKaufmännische Betrachtung:
Der von Markgröningen angegeben Bodenrichtwert vom 1.Januar 2022 beträgt für diese Lage 900,00 EUR/qm. Da das angegebene Richtgrundstück kleiner ist als unsere Liegenschaft ergibt sich hier ein abgeschlagener BRW von ca. 870,00 EUR. Damit liegt der reine Grundstückswert unseres Immobilienangebotes bei ca. 530.000 EUR. Auf Grund der Preise für Materialien und Handwerker gehen wir von einem erhöhten Finanzbedarf für die Sanierung aus. Wir möchten uns nicht anmaßen diesen Bedarf zu benennen. Das sollte vom handwerklich versierten Käufer oder seiner Vertrauensperson durchgeführt werden.
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Würzburg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 645518 - vielen Dank!