Vorzügliches Wohnen mit Alpenblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen in bevorzugter Lage mit herrlichem Ausblick bis zu den Alpen. Mit diesem freistehenden EFH am Südhang gelegen, realisiert sich der individuelle Wohntraum auf einem Grundstück mit 1.080 m² und rund 280 m² Wfl. Empfangen wird man von der großzügigen und hellen Diele mit einem separaten Balkon und einem atemberaubenden Ausblick bis zu den Alpen. Hier genießt man gemütliche Abendstunden am Kamin. Rechts von der Diele befindet sich außerdem die Küche und daran anschließend der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem Freisitz. Komplettiert wird das EG von einem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer. Das UG des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während man hier weiteren Wohnraum für sich selbst hat, lassen sich gleichzeitig beide Bereiche voneinander trennen, um zwei separate Wohnbereiche zu schaffen. Die Räumlichkeiten bieten allemal die Möglichkeit dazu, denn neben einem weiteren Badezimmer befindet sich hier auch eine Küchenzeile. Als Highlight erreicht man im UG außerdem einen wunderbaren Wintergarten in südlicher Ausrichtung und eine neuwertige Sauna, in der man den Feierabend erholsam ausklingen lassen kann. Um den Wohnraum zu vervollständigen, befinden sich hier drei weitere Räume, welche individuell als Schlaf- und Wohnräume genutzt werden können. Großartiges Potenzial verbirgt sich im DG des Hauses, in welchem sich mit über 100m² Ausbaureserve weitere Möglichkeit bietet, Wohnfläche zu generieren. Abgerundet wird diese Immobilie von einem großzügigen Garten und einer Garage in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stetig Instand gehalten.
Ausstattung
Einbauschränke Einbauküche Parkett Teppich Stein Fliesen Kamin
Lage
In absoluter Bestlage befindet sich dieses großzügige Grundstück mit 1.080 m² im Ulmer Braunland und bietet am Rande eines großzügig gestalteten Wohngebietes, am Ende einer Sackgasse, einen traumhaften Ausblick über die Donau bis hin zu den Alpen. Die Umgebung punktet durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und auch schöne Spazierwege durch die Wälder Böfingens befinden sich in der direkten Umgebung. Sowohl den Ortskern von Böfingen, bestehend aus diversen Supermärkten, einem Drogeriegeschäft, mehreren Apotheken und Banken, als auch die Ulmer Innenstadt erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, oder mit der naheliegenden Straßenbahnlinie 1, welche alle zehn Minuten in der Nähe des Wohngebiets abfährt. Den Hauptbahnhof von Ulm erreicht man mit der Straßenbahn in lediglich zehn Minuten. Die schöne Friedrichsau und das Donauufer mit schönen Spazier, Rad- und Joggingwegen sind über die Böfinger Steige in kürzester Zeit erreicht. Abgerundet wird die Lage durch eine gute Anbindung an die B19 und B10 und an die beiden Autobahnen A7 und A8.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Herr Koray Tuz
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