Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus direkt am Marktplatz - nähe Passau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Wohn- & Geschäftshaus befindet sich direkt am Marktplatz im Markt *Ortenburg* und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz u. a. B8, St2119, A3. Somit sind auch der Arbeitsplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten uvm. schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich direkt im Stadtkern und nur ca. 20 Autominuten von Passau entfernt.
Das nicht unterkellerte Gebäude, welches sich auf einem ca. 1.307 qm großen Grundstück befindet, wurde schätzungsweise 1850 erbaut und ist sehr gepflegt. Auch wurde dieses von Beginn an über die Jahre hinweg immer wieder gepflegt und instand gehalten. Beispielsweise wurden im Zeitraum von 2008 bis 2023 die Heizungsanlage, die Dachbodendämmung, die Fassade, Teile der Fenster sowie diverse weitere Anlagenteile erneuert.
Die gut vermieteten Flächen erstrecken sich auf zwei Ebenen und ca. 737 qm Nutzfläche. Hierbei handelt es sich im Erdgeschoss um zwei größere Gewerberäume, welche einmal von einer Logopädie und einer Ergotherapie angemietet werden. Ergänzend hierzu befinden sich im Geschoss darüber drei vermietete Wohnungen mit ca. 33 qm, ca. 91 qm und ca. 122 qm Wohnfläche.
Die Grundsubstanz des Gebäudes ist den jeweiligen Baujahren entsprechend gut erhalten. Hinzu kommen drei Garagen sowie ein Carport für zwei Kraftfahrzeuge. Hervorzuheben ist die mit Liebe angelegte Dachterrasse auf den Garagen und dem gepflegten Garten auf der Rückseite des Gebäudes, welcher sich auf über ca. 500 qm erstreckt.
Aufgrund der sehr großen Dachflächen bietet sich die Installation einer Photovoltaikanlage an, um zum einen die Energiekosten im Haus zu senken, zum anderen den überschüssigen Strom in das Netz vor Ort einzuspeisen und somit weitere Einnahmen zu generieren. Hierzu wurden seitens der Eigentümerin bereits Vorkehrungen getroffen.
Dieses Objekt bietet Ihnen aufgrund der monatlichen Miete eine gute Kapitalanlage sowie durch den evtl. Ausbau im Dachgeschoss mit ca. 219 qm Nutzfläche weitere Mieteinnahmen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* großzügige Dachterrasse in östlicher Ausrichtung
und hochwertiger Markise
* großer Gartenanteil von ca. 500 qm
* zwei Carport-Stellplätze
* drei Garagen
* Zufahrt Innenhof durch Torbogen
* neu verlegte Drainage im Zuge des Umbaus von 1983/1984
* zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
verteilt auf ca. 222,52 qm Fläche
* drei Wohneinheiten im Obergeschoss
verteilt auf ca. 246,99 qm Fläche
* gesamte Nutzfläche auf dem Grundstück
samt Dachboden ca. 957 qm
* Bodenbeläge in Laminat und hochwertigem Vinyl
in den gewerblich genutzten Einheiten
* Fenster überwiegend in Holzrahmen und Doppelisolierverglasung
sowie Kunststoff mit Dreifachverglasung
* neue Gebäude-/Wohnungszentralheizung
im Jahre 2000 (Energieträger: Erdgas E)
* zum Teil Heizkörper und Fußbodenheizung
Lage
Ortenburg liegt mit seinen ca. 7.403 Einwohnern im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen unterbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Durch die B8, St2119 oder die A3 erreichen Sie die Städte wie Passau, Deggendorf, Regensburg oder München schnell und komfortabel.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 57,80 kWh/(qm*a), Wärme 181,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1850*** Aus Gründen der Rücksichtnahme zur Duldung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden teilweise keine Bilder im Innenbereich der Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten erstellt. Die Raumaufteilungen können Sie den Grundrissen entnehmen und sich gerne ein konkretes Bild bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort machen. ***
*** Bei diesem Objekt handelt es sich ein Einzeldenkmal im Ensembleschutz (Ortskern). Sprechen Sie uns bei Fragen gerne darauf an. Weitere Ansprechpartner sowie Informationen stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung ***
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
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