Vierfamilienhaus in Hohenmemmingen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein exklusives Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und unglaublichem Potenzial. Ursprünglich im Jahre 1957 als Zweifamilienhaus erbaut, erfolgte im Jahr 1971/1972 der direkte Anbau eines Wohn- und Geschäftshauses sowie die Aufstockung des Ursprungsgebäudes zu einem 4-Familienhaus. 3 Wohnungen wurden im Zeitraum von 2005 bis 2009 mit Liebe zum Detail vom derzeitigen Eigentümer renoviert und modernisiert (inkl. neuer Etagenheizungen). Freuen Sie sich hier auf vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche aufgrund der geräumigen und durchdachten Grundrissaufteilung, ergänzt von hochwertiger und moderner Ausstattung ein durchweg angenehmes Wohnen ermöglichen. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Parterre (renovierungsbedürftig) und Obergeschoss links , sowie die beiden Wohnungen im rechten Gebäudeteil bieten ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Gesamtwohnfläche des Hauses von ca. 404 m² verteilt sich auf vier durchdachte und geräumige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 75 m² und ca. 147 m². Derzeit ist eine Wohneinheit (Parterre rechts) mit 106,90 m² vermietet. Zwei weitere Wohnungen, im Parterre und OG links, mit rund 75 m² sowie die großzügige und schicke Maisonette Wohnung im OG rechts mit ca. 147 m² stehen derzeit leer und können umgehend und ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu vermietet oder selbst bezogen werden. Bei Bedarf kann der noch vorhandene Bühnenraum zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Ein Garagen- und mehrere Außenstellplätze, welche direkt am bzw. im Haus vorhanden sind sowie ein massives Nebengebäude (Sommerlaube im Rohbau mit Ausbaumöglichkeit für ein weiteres 1-Zimmer-Appartement) mit 2 weiteren Garagen im Erdgeschoss vervollständigen und runden dieses Angebot ab. Falls Sie sich angesprochen fühlen und mehr über dieses einzigartige Objekt erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage
Ausstattung
1972 Anbau / Aufstockung rechter Gebäudeteil 1972 Neuer Dachstuhl links und Eindeckung des Gesamtgebäudes 1982 Erstellung Sommerlaube mit 2 Garagen im EG 1990er Renovierung / (Etagen)-Heizung (Gas-Therme) Wohnung EG links 2005-2008 Renovierung Wohnung OG links 2008 Wasser- / Stromleitungen im rechten Gebäudeteil erneuert 2009 Renovierung / (Etagen)-Heizung Wohnung OG rechts inkl. 2009 (Teil)-Ausbau DG zur Maisonette-Wohnung 2018 Neue (Etagen)-Heizung (Gas-Therme) Wohnung OG links
Lage
Hohenmemmingen ist ein Stadtteil von Giengen an der Brenz im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim. Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im ganzen Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Im Stadtteil Hohenmemmingen befindet sich neben einem Kindergarten und einer Kita noch eine Grundschule und in der Kernstadt Giengen gibt es ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule sowie mehrere Grundschulen, Kindergärten und Kitas. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Sonstiges
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Brenztal-Immobilien GmbH
Frau Heidi Keefer
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