Vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus am Kuhberg – Investieren in Bestandscharakter und Zukunftspotenzial
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Objektbeschreibung
Am Ulmer Kuhberg, im begehrten Umfeld der Postleitzahl 89077, steht ein vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf – eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die Wert auf Renditepotenzial und flexible Nutzung legen. Das Objekt kombiniert seinen historischen Charakter mit praktischen Gegebenheiten, wobei ein gewisser Renovierungsstau vorhandenen Spielraum für Modernisierungen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei, die mit einer großzügigen Verkaufsfläche, einer funktionalen Wurstküche, Kühlräumen und einem Büro ausgestattet ist. Diese Räumlichkeiten ermöglichen neben der klassischen Metzgereifunktion auch die Etablierung eines modernen Gastronomie- oder Cateringunternehmens, was in der aktuellen Marktsituation interessant erscheint. Die beiden oberen Geschosse beherbergen jeweils separate Wohneinheiten. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über ca. 51 qm und ist aktuell vermietet, während das Dachgeschoss eine kompakte Wohnung mit ca. 40 qm bietet. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, das zusammen mit dem angrenzenden Nachbarhaus geführt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder diverse Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Die technische Ausstattung des Gebäudes ist weitestgehend funktionsfähig, obwohl der Verkaufsraum zuletzt in den 80er Jahren erneuert wurde. Dieses Objekt bietet somit eine solide Basis für eine gemischte Nutzung im Bereich Wohnen und Gewerbe – ideal für Betreiber von Catering- oder Food-Concept-Unternehmen sowie für Investoren, die das Potenzial eines multifunktionalen Objekts schätzen.Ebenso denkbar wäre die Einrichtung eines kleinen Veranstaltungsortes oder Studios – etwa für kulturelle Events, Ausstellungen oder Workshops – in dem das besondere Flair der ehemaligen Metzgerei als stilistisches Element gewinnbringend eingesetzt werden kann.
Ausstattung
Massiv / Satteldach / Kunstoff-Isolierglasfenster / Gasetagenheizung / ...
Lage
Die Immobilie liegt in einem etablierten und lebendigen Stadtteil von Ulm, der seinen Bewohnern eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente bietet. Die Umgebung besticht durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Einkaufs-, Restaurant- und Freizeiteinrichtungen, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von der zentralen Lage profitieren. Gleichzeitig zeichnet sich das Viertel durch seine gewachsene, traditionsreiche Atmosphäre aus, die modernen Komfort mit einem charmanten, authentischen Flair vereint. Dieses Umfeld stellt für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es im gewerblichen oder privaten Bereich – einen attraktiven Standort dar.
Sonstiges
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