RENDITESTARKE UND VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEEINHEIT IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie in einem traditionsreichen Gebäude am Ehinger Tor die einzigartige Loftarchitektur dieser ca. 126 m² großen und im Jahr 2016 kernsanierten Gewerbeeinheit aus den vierziger Jahren. Der offene Grundriss vermittelt mit einer großzügigen Arbeitsfläche, bodentiefen Fenstern und extremen Raumhöhen eine besondere und individuelle Arbeitsatmosphäre. Die Gewerbeeinheit lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedlichste Konzepte als Atelier, Studio oder Büro zu. Das Loft ist bis Februar 2025 sicher vermietet, zudem besteht optional die Möglichkeit zur Verlängerung des Mietvertrages. Derzeit wird eine Monatskaltmiete von € 1750,00 erzielt und ein monatliches Hausgeld von € 80,00 veranschlagt.
Ausstattung
- Sanierung des Lofts - 2016 - Raumhöhe 3,96 m - bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung - Parkettboden - Glattputz - Zentralheizung - Wandheizkörper - Lift - Hausmeisterservice - Hausgeld € 80,00/Monat
Lage
Die Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Kombination eines Wohnquartiers mit hervorragender Infrastruktur am Nahverkehrsknotenpunkt Ehinger Tor sowie einer perfekten Anbindung an den Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle und gastronomische Einrichtungen sowie die Innenstadt erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Zudem verfügt das Objekt über eine schnelle Verkehrsanbindung an die B10 und die Autobahnen A7 und A8.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung in dieser zentralen Lage. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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Frau Martina Bader-Strzempek
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1947 (1/1947) - vielen Dank!