Vielseitig nutzbar - interessantes Bürogebäude mit Lagerhalle

89269 Vöhringen

830.000,00 €
Kauf
501,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89269 Vöhringen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Gesamtfläche
501,63 m2
Grundstück
2.685 m2
Lagerfläche
237,73 m2
Verwaltungsfläche
263,91 m2
Baujahr
1990
Online-ID
5010359
Anbieter-ID
5272
Stand vom
02.09.2019
Kauf­preis
830.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Bad mit
Dusche
Parkmöglichkeit
Stromwert
11,2 kWhm2a
Wärmewert
69,7 kWhm2a
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
14.0

Diese gewerbliche Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet von Vöhringen und wurde im Jahre ca. 1990 als Bürogebäude mit Lagerhalle konzipiert mit der Option, das Bürogebäude noch um weitere ein- bis zwei Etagen aufzustocken. Es bietet Ihnen helle, lichtdurchflutete, repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen mit entsprechenden Lagerflächen. Das Grundstück mit knapp ca. 2.700 m² läßt sich vielseitig nutzen und bietet genügend Platz für eine spätere Betriebserweiterung. Ein sehr interessantes Gewerbeobjekt - durch die entsprechende und ansprechende Architektur ist die Nutzung der Liegenschaft vielseitig und flexibel für viele Gewerbe. Die Liegenschaft eignet sich für Produktion, kleine Logistik, Handel, Ausstellung, Freizeit, Büro, Weiterbildung. Die Städte Ulm und Neu-Ulm, Weißenhorn, Illertissen und Senden sind nur wenige Kilometer entfernt. Grundstücksgröße ca. 2.685 m² Nutzflächen: Büro- und Sozialflächen im EG: ca.191,06 m² Büroflächen im OG: ca. 72,85 m² Hallenfläche: ca. 237,73 m² Gesamtnutzfläche: ca. 501,63 m² Kaufpreis: € 697.478,99 netto € 132.521,01 gesetzliche Umsatzsteuer € 830.000,— brutto


Ausstattung

Das nicht unterkellerte Gebäude besteht aus 2 Baukörpern. Der Büroteil hat eine überbaute Grundfläche von 13,30 x 13,30 m² und 1,10 x 8,30 m². Eine ein- bis zweigeschossige Aufstockung über dem Büroteil auch für Wohnungen wäre nach Auskunft der Eigentümer möglich. Die Lagerhalle hat eine überbaute Grundfläche von ca. 18,24 x 15,24 m². Dachkonstruktion: Flachdach bzw. Kantholzbinder Decken: Holzbalken (Halle) bzw. Stahlbeton (Büro) Dachhaut: Aluminium (Halle) Flachdach mit Kiesschüttung (Büro, neu isoliert vor ca. 3 Jahren) Treppen, Podeste: Holz Unterzüge, Stürze: Stahlbeton bzw. Holz Stützen: Holz bzw. Fehlbeton bzw. Stahl Wände: Stahlbeton Fundamente: Beton, Stahlbetonwand Außenwände: Halle Aluminium Natur, Büro Isolierverglasung Trennwände: Holztrennwände mit Regips Brandwände: Mauerwerk Heizung: Gaszentral, neu ca. 2014 (Büro) Gaslufterhitzer (Halle) Böden: Parkett (Büro) Stellplätze: 14


Lage

Die Stadt Vöhringen gilt als einer der starken und zukunftsfähigen Wirtschafts- und Industriestandorte in der Region an der Donau und Iller. Die äußerst günstige zentrale Verkehrslage zwischen München, Ulm und Stuttgart auf der einen Seite sowie zwischen Kempten und Würzburg bis Flensburg auf der anderen Seite stellt einen herausragenden Standortvorteil dar. Die Anbindung an die Bahnlinie Oberstdorf – Ulm, die kurze Entfernung zum regionalen Verkehrsflughafen Allgäu Airport Memmingen wie zum nahen Ballungszentrum Ulm/Neu-Ulm sichern eine optimale Erreichbarkeit. Im Einzugsbereich der Ballungsräume München, Ulm und Stuttgart gelegen, bietet die Stadt Vöhringen andererseits eine reizvolle und intakte Landschaft entlang der Iller mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Ein breites Bildungsangebot, ein beispielhaftes und vielfältiges Kulturleben sowie ein reges Vereinsleben vervollständigen das Bild der rund 13.000 Einwohner zählenden Stadt nicht nur als bedeutenden Wirtschaftsraum, sondern auch als lebens- und liebenswerten Wohn- und Freizeitort an der Grenze von Bayern zum Nachbarland Baden-Württemberg. Verkehrsinfrastruktur: Autobahn A 7 Vöhringen 2 km Autobahn A 8 Ulm/Elchingen 25 km Bundesstrasse B 28 Senden 8 km Flughafen in Stuttgart 107 km Flughafen in Memmingen 45 km

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