Viel Wohnraum auf großem Grundstück!
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Objektbeschreibung
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über 3 Wohnetagen (EG, OG, DG). Es bietet neben ca. 231 m² Wohnfläche ausgiebig Nebenräume mit ca. 90m² Nutzflächen im Untergeschoss. Das Wohnhaus wurde in 1955 errichtet und ca. 1970 um 1 Geschoss (OG) aufgestockt und umgebaut. Derzeitige Raumaufteilung: EG:3-4 Zimmer, ,abgeschloss. Küche, Tageslichtbad, sep. WC, ca.88 m² Wfl. OG:4 Zimmer, Tageslichtbad, sep. WC, Balkon, ca. 98 m² Wfl. DG: 2-3 Zimmer, ca. 45 m² Wfl. Die Räume machen, mit relativ großen Fensterflächen, einen hellen und freundlichen Eindruck. Das Grundstück ist mit 1.505 m² für heutige Verhältnisse ungewöhnlich groß und bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus viel Garten- und Erholungsfläche - ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner. Hinweis zu den Bebauungsmöglichkeiten: Durch das bestehende Wohnhaus sind nur ca. 130 m² Grundstücksfläche überbaut. Das durch Bebauungsplan von 1967 festgelegte Baufenster lässt mit seinem Schnitt aus heutiger Sicht keine Bebauung mit einem weiteren Gebäude zusätzlich zum bestehenden Wohnaus zu. Allerdings wäre bei einem Abriss des bestehenden Gebäudes eine deutlich intensivere Bebauung auf ca. 330 m² Grundstücksfläche bei 2 Vollgeschossen + DG möglich!
Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in baulicher und technischer Hinsicht im wesentlichen im Zustand der 60-70er-Jahre, ist also umfassend modernisierungsbedürftig. Die Heizungsanlage wurde 1992 erneuert. Seitdem wird das Gebäude mit einer ölbefeuerten Zentralheizungsanlage beheizt und mit Warmwasser versorg
Lage
Das Hausgrundstück befindet sich am Rande des Ortskerns von Heiningen an einer zeitweise etwas stärker befahrenen Ortsdurchgangsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung
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Werner Jüngling Immobilien
Herr Werner Jüngling
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