Viel Platz und Potential - 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück mit Garten in Ortsrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das absolut interessante Objekt ist besonders für große Familien bzw. Mehrgenerationen, für Arbeit und Wohnen oder zur Vermietung geeignet. Sie erwerben ein Grundstück mit zwei Wohnhäuser und einem sonnigen Garten. Das Grundstück besticht durch seine Ortsrandlage mit Blick ins Grüne.
Das Einfamilienhaus Nr. 11 wurde 1938 erbaut und mehrfach saniert. Es ist das große Wohnhaus vorne. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 qm und ist auf 2 Etagen gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und eine geräumige abgeschlossene Küche, ein Kinderzimmer sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, davon hat ein Zimmer einen Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Raum für die Öltanks.
Das nach hinten versetzte Einfamilienhaus Nr. 9 wurde im Jahr 1956 erbaut und mehrmals umgebaut.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 53 qm ist momentan in Vorbereitung zur Sanierung und besteht aus einer offenen Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem noch nicht ausgebauten Badezimmer.
Die beiden Häuser sind auf der Hangebene durch eine große Halle, die bisher als Werkstatt oder Hobby- und Partyraum genutzt wurde verbunden. Von hier aus kommt man in das neue Appartement.
Im Jahr 2019 wurde die Werkstatt im Erdgeschoss komplett in ein funktionales Appartement mit
ca. 29 qm Wohnfläche umgebaut. Dieses besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Kochnische und einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Der weitläufige Garten mit Terrasse bietet vielfältige Gelegenheiten zum Spielen für Kinder, zum Entspannen für Erwachsene oder zum Gestalten für Kreative.
Diese Immobilie hat so viele Vorzüge und Potential, die man einfach vor Ort erleben muss!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Balkon
* zwei Terrassen
* großer Garten
* Kinderspielgeräte
* Geräteschuppen im Garten
* jedes Haus verfügt über eine Garage
* ausgebauter Spitzboden im Haus Nr. 11 mit ca. 10 qm Fläche
Lage
Creußen ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Sie liegt am östlichen Rande der Fränkischen Schweiz etwa 13 km südlich von Bayreuth und etwa 15 km nördlich von Pegnitz an der Bundesstraße 2, nahe der Autobahn A9. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstellen Bayreuth-Süd und Trockau schnell erreichbar. Creußen verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung nach Bayreuth und Nürnberg und hat eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 183,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1938Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich beraten.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 384029 - vielen Dank!