Viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach - REH mit flexiblem Wohnkonzept

89171 Illerkirchberg

490.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
161,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89171 Illerkirchberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
511 m2
Wohnfläche
161,37 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig; nach Vereinbarung
Online-ID
9961015
Anbieter-ID
8427
Stand vom
14.02.2025
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
219,8 kWhm2a
Gültig bis
04.12.2034
Aus­stell­datum
05.12.2024
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

- Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück - ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus - Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahre 1977 bietet auf über 160 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von über 500 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde teilweise modernisiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte bestens geeignet ist. Das Objekt hat folgende Raumaufteilung: Untergeschoss: Hier befinden sich ein Treppenhaus mit Flur, drei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein gemütliches Gästezimmer mit Fenstern und Heizkörper, welches in der angegebenen Wohnfläche nicht mitberücksichtigt ist. Zudem gibt es einen separaten Zugang vom Keller direkt in den Garten. Erdgeschoss: Der Hauseingangsbereich führt ins Treppenhaus und weiter in die Erdgeschosswohnung: Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Badezimmer und separates WC. Ober-/Dachgeschoss: Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt: Obergeschoss: Flur mit Abstellraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche und Badezimmer. Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und separates WC. Für Ihre PKWs stehen Ihnen zwei aneinandergebaute Einzelgaragen zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen, und ist durch die durchdachte Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen: Heizung - 2005; Fassade und Dachrinne - 2007; Fenster und Dachsteinreinigung - 2009; Terrassenbelag - 2010; Markisenbespannung - 2019 (OG) / 2021 (EG); jährliche Heizungswartung und falls notwendig Erneuerung von Verschleißteilen. Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Fenster/Beschattung: Kunststoff-Isolierverglasung; manuell betriebene Rollläden. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich. Sanitäranlagen: Bad inkl. Fenster mit Wanne und Einzelwaschbecken (EG); WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG); Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (OG); WC inkl. Fenster mit Bidet und Einzelwaschbecken (DG). Außerdem befinden sich im Untergeschoss zwei Waschmaschinenanschlüsse und ein Einzelwaschbecken. Mitverkauftes Inventar: Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Obergeschoss sowie die beiden Markisen im Erd- und Obergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Sonnige Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Unterkirchberg gelegen. Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst attraktiv. Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress! Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.

Sonstiges

Baujahr: 1977 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 219,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101054 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Herr Florian Schmalzbauer

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