Viel Platz für die große Familie - Großzügiges Wohnhaus in schöner Wohnlage

74594 Kreßberg

380.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74594 Kreßberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
934 m2
Wohnfläche
230 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9134472
Anbieter-ID
17042
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Kamin
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
210.50 kWhm2a
Gültig bis
11.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
1954
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde zwischenzeitlich zu einem Wohnhaus mit Doppelgarage umgebaut. Auf insgesamt 4 Etagen (inkl. Dachboden) befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit historischem Holzofen und angrenzendem kleinem Büro, Wohnküche mit Einbauküche und Beistellherd, Speisekammer, kleines Bad mit Dusche, Gäste-WC sowie Waschküche/Heizraum mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein weiteres Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern teilausgebaut. Ein weiterer Ausbau ist möglich. Die Heizungs-/Elektrik- und Wasserleitungen sind bis ins DG verlegt. Weitere Nutzfläche bzw. Abstellmöglichkeit gibt es auf dem Dachboden, der bequem über eine Treppe zu erreichen ist. Das Haus wurde 1997 grundlegend modernisiert, z. B. Fenster, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Drainage ums Haus, ... 2003 wurde zudem das komplette Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie der Außenputz am Haus erneuert. 2010 erfolgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie innerhalb der letzten paar Jahre die teilweise Erneuerung von Bodenbelägen sowie der Teilausbau des Dachgeschosses. Direkt angrenzend an das Wohnhaus mit Zugang sowohl von außen als auch direkt vom Haus gibt es eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachraum, der vielseitig nutzbar und über eine Außentreppe zu erreichen ist. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine PV-Anlage (Bj. 2013) die im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Extras sind eine schöne Gartenhütte hinter dem Haus mit Fliesenböden und Kunststofffenstern, eine Zisterne vor dem Haus, mehrere Pkw-Stellplätze, ein kleiner Gewölbekeller, Außenfenstersimse sowie Sockelverkleidung aus Granit, ... Auf aktuell ca. 230qm Wohnfläche (mit der Option auf mehr) gibt es bei diesem Haus deshalb viel Platz für die große Familie, für Hobbys mit Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Kreßberg-Bergbronn und bietet Platz für die große Familie. Verkehrsgünstige Anbindung an die A7 sowie in die nächst größeren Städte Crailsheim (ca. 10 km) und Dinkelsbühl (ca. 14 km). In der Gemeinde Kreßberg gibt es drei Gemeindekindergärten in den Ortsteilen Waldtann, Marktlustenau und Haselhof. Eine Grundschule befindet sich im Teilort Marktlustenau (ca. 6km entfernt), weiterführende Schulen in Crailsheim. Im nahe gelegenen Nachbarort Waldtann (ca. 2 km) gibt es eine ärztliche Gemeinschaftspraxis.

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Frau Martina Heldmann

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