Viel Platz für die große Familie!

89233 Neu-Ulm

820.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
405 m2
Wohnfläche
225 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.03.2023
Online-ID
7780708
Anbieter-ID
MI-1950
Stand vom
29.08.2022
Kauf­preis
820.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. (MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.07.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In einer behaglichen Wohnsiedlung am Rand von Neu-Ulm/Pfuhl finden Sie dieses großzügige Wohlfühlparadies mit viel Platz. Die Doppelhaushälfte liegt versteckt in herrlich ruhiger Ortsrandlage im Sommerweg. Der nach Ost-Süd ausgerichtete Garten mit einem wunderschönen Teich, einer automatischen Sprinkleranlage, einem Rasenroboter und einer riesigen Terrasse lädt geradezu zum Entspannen und Träumen ein. Im Inneren finden Sie liebevoll gepflegte Wohnräume, die regelmäßig modernisiert und auf dem Laufenden gehalten wurden. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe, Einbauschrank und Gäste-WC und der Flur mit offener Treppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sind gefliest. Die Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine großzügige Fensterfront, durch das wohliges Sonnenlicht einfällt und einen freien Blick auf den Garten ermöglicht. Die praktische Einbauküche wird mitverkauft. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut und verfügt über eine Sauna, einen Fitnessraum und Bad mit Whirlpool. Der geräumige Hobbykeller und die zum Haus gehörende Garage runden das Angebot ab. Das Anwesen ist ab 1. Januar 2023 beziehbar!


Ausstattung

- massive Bauweise - eine abgeschlossene Küche - 2 x Tageslichtbäder - Holz-Isolierglasfenster - Kachelofen - Dachgeschoss (Ausbau 1994) - Öl-Zentralheizung - großzügiger und hell belichteter Kellerbereich - herrlich angelegter Garten mit Teich und automatischer Sprinkelbewässerung - riesige Terrasse mit ca. 25m² - Garage mit elektr. Torantrieb und zwei PKW-Stellplätze - Fotovoltaikanlage 4,9 Peak, Baujahr 2010 - Sauna und Whirlpool im Dachgeschoss


Lage

Der begehrte Stadtteil Pfuhl ist ein Teil der großen Kreisstadt Neu-Ulms; Pfuhl liegt etwa 3 km nordöstlich von Neu-Ulm und gerade mal 1 km östlich der Donau. Pfuhl gilt von jeher als "der" bevorzugte Wohnort in Neu-Ulm. Der Stadtteil hat die größte Vereinsdichte der Region, was für eine intakte Stadtgemeinschaft spricht. Für den täglichen Bedarf bietet Pfuhl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich ist Pfuhl an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man nicht auf den Individual - Verkehr angewiesen ist. Auch an Freizeitattraktionen hat Pfuhl einiges zu bieten: den Pfuhler Badesee, der ein von der Stadt angelegtes Naherholungsgebiet ist. Viele Wasserfans und Sonnenanbeter zieht es im Sommer an den schön im Wald gelegen See. Im strengen Winter bietet der zugefrorene See ein tolles Freizeitvergnügen für Schlittschuhläufer und Eishockeyspieler. Das "Highlight" in jedem Jahr ist das Pfuhler Dorffest Anfang Juli! Sogar ein 9 Loch Golfplatz befindet sich unmittelbar am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.


Sonstiges

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

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Lärmpegel

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Munk Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Schwally

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt MI-1950 - vielen Dank!