++VERKAUFSSTART++ Gartenwohnung "Südwest" mit toller Aufteilung, uvm..

Himbeerweg 9, 89075 Ulm

622.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Himbeerweg 9, 89075 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
102 m2
Nutzfläche
7 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2025
Online-ID
9406650
Anbieter-ID
10972
Stand vom
22.04.2024
Kauf­preis
622.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem schön eingewachsenen Wohngebiet am unteren Eselsberg, entsteht dieses attraktive Neubauprojekt, bestehend aus nur 5 exklusiven Wohneinheiten mit Tiefgarage. Nebst moderner und futuristischer Architektur wird nach hohem energetischem Standard in (gemäß GEG 2023) Massivbauweise erbaut.Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen, ist vollunterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden. Abstell- und Gemeinschaftsräume sind im Keller und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Wohnhaus wird mittels eines modernen Heizsystems beheizt, die Wärmeverteilung in die Wohnungen erfolgt komfortabel anhand Fußbodenheizung. Die umweltfreundliche Bauweise sorgt mit hochwertiger Bauausführung (gedämmten Ziegel), dreifachverglasten Fenstern und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima, dies steigert den Wohnkomfort des Gebäudes zusätzlich. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten üppige Terrassen mit Gartenanteil, im Obergeschoss großzügige Balkone/Loggien und in der Penthouse-Etage XXL-Terrassen. Aufgrund der Positionierung der Terrassen haben Sie hier eine "Privatsphäre-Garantie!

Ausstattung

Zur Ausstattung: • Neubau Wohnungen mit Wärmepumpe und Solaranlage mit Batteriespeicher • Niedrigenergiebauweise (GEG 2023) • Bodenbeläge bis € 100,- pro m2 (fix und fertig incl. Verlegung) • hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschbereich • Kunstoff-Fenster (3-fachverglast) • Fußbodenheizung • Video-Türsprechanlage • Aufzug vorhanden • Tiefgaragenstellplätze • elektrische Rolläden und Jalousien • überdachte Balkone - XXL-Tageslichtbäder mit ca. 10 m² • flexible Grundrissgestaltung

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Ulms beliebten Wohngebiet "Eselsberg". Kennzeichen dieses Wohngebiets sind unter anderem die Nähe zum botanischen Garten, zur Universität Ulm sowie zu den großen Ulmer Kliniken. Die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, die Universität, Fachhochschulen, ein breit gefächertes, umfangreiches Kulturangebot und unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gehen Sie ins Kino, ins Theater, oder betätigen Sie sich sportlich in den weitläufigen Grünanlagen der Friedrichsau. Die tolle Verkehrsanbindung und die Lage an den Achsen Stuttgart - München und Würzburg - Kempten tut ihr übriges, um der sogenannten 'Innovationsregion Ulm' ihren Stellenwert als lebenswerte, pulsierende Kleinmetropole zu erhalten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn sind hier am Eselsberg besonders hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie die Haltestellen in wenigen Schritten und die Stadtmitte somit auch innerhalb kürzester Zeit. Wer per Kraftfahrzeug unterwegs ist, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten. Die Bundesstraßen und Autobahnen sind rasch erreicht.

Sonstiges

Baujahr: 2025 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Die Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss mit Südwest-Ausrichtung und verfügt über eine großzügige Terrasse mit 16,4 m² und einen Gartenanteil. Das bestehende Bestandsgebäude im Himbeerweg 9, wird im Zuge des Baubeginns abgerissen. Mit dem Bau werden wir im Herbst 2024 beginnen. Die Bauzeit beträgt 14-16 Monate. Besuchen Sie unser Projektvideo unter folgendem Link: https://youtu.be/26wcYNetGe8 Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Das komplette Angebot an freien Wohnungen ersehen Sie tagesaktuell auf der jeweiligen Projektseite unter www.goettfried.immo auf der Unterseite Neubau Wohnungen

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