Verkaufsfläche zentral Nähe Marktplatz!

Oberer Graben 6, 89257 Illertissen

398.000,00 €
Kaufpreis
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Oberer Graben 6, 89257 Illertissen
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
184 m2
Verkaufsfläche
160 m2
verfügbar ab
sofort möglich
Online-ID
5574181
Anbieter-ID
UL-EF2015
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% Mwst.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages bis 31.12.2020 wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

unterkellert
ja
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
137.00 kWhm2a
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2

Die hier zum Ankauf beworbene Verkaufsfläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1990er Jahren in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Illertissen. Dank offener Raumaufteilung mit großzügiger Schaufensterfront und individuell veränderbarem Grundriss bieten sich Potenziale zur Nutzungs für Einzelhandel. Gleich zwei separate und barrierefreie Kundeneingänge ermöglichen auch die Unterteilung in zwei voneinander unabhängige gewerbliche Bereiche. Ein weiterer Nebeneingang gewährt Zugang über das Treppenhaus der Wohnanlage. In der Tiefgarage des Hauses stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Gründer und bereits etablierte Unternehmer könnten hier Ihren Erfolg neu entfalten. Lassen Sie uns gemeinsam die sich bietenden Möglichkeiten entdecken und noch heute einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen!


Ausstattung

Die Details auf einen Blick: - ca.184m² gewerbliche Nutzfläche im EG eines Wohn- und Geschäftshauses Bj 1992, unterteilt in zwei großzügige Bereiche, Küche und Toiletten - 2 Eingänge von der Straße, barrierefrei - die Räume weisen eine Deckenhöhe von 2,90m bzw. 2,40m auf und lassen sich durch Trockenbauweise individuell unterteilen, auch die Abtrennung zweier gewerblicher Betriebe wäre möglich - abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - Böden mit PVC ausgelegt - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, türkisfarben - Küche mit Teeküche - Toiletten, männlich / weiblich getrennt - Nebeneingang über Treppenhaus der Wohnanlage - Kellerraum - Starkstromanschluss - separater Schaufensterraum, ca. 6m², in der Passage der Wohnanlage, geeignet zu Werbe- und Präsentationszwecken - 2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage - kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Bereich an der Straße direkt vor dem Haus


Lage

Gut frequentierte zentrale Lage in Illertissen. Unmittelbare Nähe zum Marktplatz! Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.


Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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