Variable Gewerbehalle auf 2 Ebenen samt Werkstätten, Büro + Sanitärräumen

73529 Schwäbisch Gmünd

400.000,00 €
Kaufpreis
438 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73529 Schwäbisch Gmünd
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Industrie, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
438 m2
Vermietbare Fläche
405 m2
Lagerfläche
405 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5962273
Anbieter-ID
271 (1/271)
Stand vom
30.12.2020
Kauf­preis
400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Bad mit
Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
432,4 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.0001
Aus­stell­datum
20.03.2018
Stromwert
39.10 kWhm2a
Wärmewert
432.40 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
2008
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
4

Lagerhalle mit Werkstattbereich Baujahr 2008: Im EG erstreckt sich auf ca. 245 qm die ca. 6 m hohe Lagerhalle, welche bei Bedarf um weitere ca. 3 m aufgestockt werden kann. Sie verfügt über einen Schwerlastboden und 2 separaten Werkstätten (ca. 26qm bzw. ca. 23 qm) sowie – seit dem Ausbau 2015 – über ein Büro mit ca. 23 qm und sanitäre Anlagen (2 WC´s, Dusche, Umkleide) und ist somit autark. Ebenfalls 2015 wurde eine halbseitige Zwischendecke mit ca. 108 qm eingezogen, somit addiert sich die Gesamtfläche auf insgesamt ca. 438 qm. Auf dem Hallendach könnte dank guter Statik eine PV-Anlage nachgerüstet werden.


Ausstattung

- Schwerlastboden - hohe elektr. Anschlussleistung - Postcontainer - 4 Stellplätze - Kabelanschluss - die Gewerbehalle wird per Nahwärme vom danebenliegenden Wohngebäude mitversorgt - und zwar von einem Multivalentspeicher mit 5 Wärmequellenanschlüssen: z. Zt. Wärmepumpe, Ölkessel, Schwedenofen, denkbar u. a. Solarthermie - Hauptenergieträger: Luft-Wasser-WÄRMEPUMPE; Spitzenlastdeckung über Ölkessel


Lage

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Mischgebiet in einem Ortsteil von Schwäbisch Gmünd. In unmittelbarer Nähe – teilweise fußläufig erreichbar – befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.


Sonstiges

Die Gewerbehalle ist aktuell für EUR 21.550,00 pro Jahr vermietet. Somit ergibt sich eine SUPERRENDITE von ca. 5,39 % pro Jahr. Energieausweis Gewerbe vom 20.03.2018: BA; Primärenergiebedarf: 502,8 kWh pro qm a; Endenergiebedarf Wärme: 432,4 kWh pro qm a Nahwärme; Endenergiebedarf Strom: 39,1 kWh pro qm a Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Beck

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