++Uninähe++ Renoviertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Jungingen

89081 Ulm-Jungingen

689.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89081 Ulm-Jungingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
491 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5599333
Anbieter-ID
10462
Stand vom
04.08.2020
Kauf­preis
689.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133,6 kWh/m2a
Gültig bis
18.06.2030
Aus­stell­datum
18.06.2020
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Zweifamilienhaus besticht durch seine geräumige Raumaufteilung, die zahlreichen Fensterflächen als auch durch die charmante Architektur. Ursprünglich im Jahre 1959 erbaut, wurde dieses Zweifamilienhaus im Laufe der Jahre stetig renoviert und modernisiert. Von der Ergänzung des Wohngebäudes mit einem Anbau im Jahre 1974 bis zur aufwendigen Sanierung der OG-Wohnung im Jahre 2018 - hier wurde vorgesorgt! Die Grundrissaufteilung der beiden Wohneinheiten ist deckungsgleich. Hier erfreut eine sehr helle geschlossene Küche mit Essbereich, das Tageslicht-Duschbad mit separatem WC, das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Süd-Balkon. Vom Flur der Wohnung im OG gelangt man zudem auf die sehr großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 25 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet nebst dem gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraum, einen Heizraum sowie eine vielzahl an Kellerräumen. Zusätzlichen Stauraum bietet die Bühne. Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten Mieterlöse von rund 17.500 € p. a..


Ausstattung

Die OG Wohnung wurde 2018 grundlegend renoviert. Die Böden sind durchgehend mit dezenten und hochwertigen Laminatböden ausgestattet, das Duschbad und das WC sind anthrazitfarben gefliest. Das Tageslichtbad bietet eine große Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und einen Handtuch-Heizkörper. Das WC ist vom Bad separiert. Doppelverglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: Laminat: Im OG in allen Zimmern sowie in der Küche Fliesen: In den Bädern sowie den separaten WC´s Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre: - Anbau im Jahre 1974 - Doppelverglaste Kunststofffenster im Jahre 1974 - Fassadenanstrich im Jahre 2000 - Erneuerung des Heizkessels im Jahre 2010 - Erneuerung Bad sowie WC im OG im Jahre 2011 - Austausch der Elektrik im OG als auch im Keller im Jahre 2017 - Die Balkone wurden 2018 neu gefliest. Es wurden neue Markisen und ein neues Edelstahlgeländer mit satinierten Scheiben abgebracht. Zudem wurde die Wohnung im OG im Jahre 2018 umfangreich saniert. Die EG ist noch im ursprünglichen Zustand In der Diele sind ein Einbauschrank und eine Garderobennische integriert.


Lage

Jungingen ist ein ruhiger und dörflich geprägter Ortsteil von Ulm und liegt ca. 10 Fahrminuten vom Ulmer Stadtzentrum entfernt. Die Uni und die Unikliniken sind ca. 5 km entfernt. Im Ort finden sich eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten. Des Weiteren bietet die Infrastruktur eine Kindertagesstätte, eine Sparkassenfiliale, eine Apotheke, drei Gastronomiebetriebe, einen Lebensmittelmarkt und darüber hinaus ein weitläufiges Sport- und Vereinsangebot. Die Verkehrs-Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Jungingen ist in das ÖPNV-Netz der Stadt Ulm eingebunden. Die Bushaltestelle Rathaus Jungingen wird von den Linien 7, 44, 45, 46, 47und 585 regelmäßig angefahren. Des Weiteren besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 Ulm-Stuttgart und B19 Ulm-Heidenheim sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München.


Sonstiges

Baujahr: 1959 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 133,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Interesse? Weitere Details zu diesem Objekt erhalten Sie im persönlichen Beratungstermin. Sprechen Sie mit uns! Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung.

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