Ulm-Lehr: Neubau Doppelhaushälfte in bester Lage nahe Uni + Science Park
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des lebendigen Stadtteils Lehr entstehen 2 sorgfältig geplante Doppelhaushälften, die höchsten Ansprüchen an eine moderne und zeitgemäße Wohnimmobilie gerecht werden. Klare Linien und eine hochwertige Ausstattung schaffen einzigartigen Wohnkomfort mit viel Licht und Sonne. Die großzügigen 139 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und bieten Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden, die einen geräumigen Platz für den Alltag benötigen, komplettieren eine große Diele sowie ein weiteres Duschbad das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Ambiente mit zwei geräumigen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie einem großen Tageslichtbad mit bodenebener Raindance Dusche und Badewanne. Doch das ist nicht alles – ein optionaler 32 m² großer Tageslichtraum im Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, zusätzliches Zimmer oder Rückzugsort für kreative Momente. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Carport direkt am Haus. Die Zukunft beginnt hier – mit einer wegweisenden, energieeffizienten Heizungsanlage, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Diese technologischen Innovationen erfüllen nicht nur höchste energetische Standards, sondern tragen auch zum Schutz unserer Umwelt bei. Dieser Neubau als „Effizienzhaus-Stufe-40“ wird von der KFW-Bank im Rahmen des Programms „Klimafreundlicher Neubau“ gefördert (Stand Mai 2024).
Ausstattung
Die Highlights Ihres zukünftigen Zuhauses: - Durchdachte Grundrisse mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - Zukunftsweisende KFW-40-Bauweise: Förderung der KfW-Bank als "klimafreundlicher Neubau" mit bis zu 150.000 € - Wärmepumpe und Photovoltaik Anlage inklusive - voll unterkellert - bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - elektrische Rollläden/ Jalousien - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung - Komfortable Hebe-Schiebetüre zur Terrasse - 2 Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung - bodenebene Raindance-Dusche und Badewanne - Ausbaureserve Tageslichtraum im UG als Homeoffice, Fitnessraum o.ä. - Carport inklusive - Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Lage
Der Ulmer Stadtteil Lehr mit seinen rund 2.900 Einwohnern liegt in einer wirtschaftlich stabilen Region direkt an der Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern. Die Stadt liegt in günstiger Verkehrslage zwischen den Ballungszentren Stuttgart und München mit einer hervorragenden Anbindung an die B10 und den Autobahnen A8 und A7, die ICE-Strecke München - Stuttgart und ermöglicht Pendlern eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Die unmittelbare Nähe (2 km) zur Wissenschaftsstadt, zur Universität und den Unikliniken macht die Lage ganz besonders attraktiv. Der Neubau entsteht in zentraler Lage von Lehr. In direkter fußläufiger Umgebung befinden sich neben drei verschiedenen Kindertageseinrichtungen, die örtliche Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Die nahegelegene Ulmer Innenstadt (5 km) mit weiterführenden Schulen, städtischen Einrichtungen und Geschäften kann bequem mit den Stadtbus-Linien 13 und 49 erreicht werden. Die Natur vor der Tür Die Umgebung zeichnet sich darüber hinaus durch ihre natürliche Schönheit aus. Die Region am Rand der Schwäbischen Alb ist von grünen Landschaften und Naherholungsgebieten umgeben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten.
Sonstiges
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Unser Angebot erhalten Sie kostenlos und unverbindlich. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. vorhandener Pläne. Wir übernehmen daher keine Haftung . Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer (aus Datenschutzgründen) und beraten Sie individuell.
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HMS Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Schmidle
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