Ulm-Lehr Dreifamilienhaus, große Garage, viel Platz im Garten, 2 x vermietet, 1 Wohnung wird frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine gute Kapitalanlage? Hier ist ein Wohnhaus mit 3 vermieteten Wohnungen, klassisch und solide gebaut. Das Gebäude befindet sich in dem beliebten Vorort von Ulm, nämlich in Lehr. Durch die Nähe zum Ortskern und zum E-Center haben Sie kurze Wege, um Ihre alltäglichen Besorgungen zu erledigen. Über eine gute Busanbindung, kommen Sie bequem und schnell nach Ulm oder zur Strassenbahnhaltestelle bei der Universität. Die drei Wohnungen sind komplette Etagenwohnungen. Dadurch haben alle Wohn- und Schlafräume Fenster, auch die Duschbäder und Toiletten, es kommt angenehm viel Licht herein. Die Bäder wurden durch eine aufwändige Modernisierung sehr aufgewertet. "Lockdowns" und "homeoffice" haben das Interesse an Terrassen, Garten und Balkone deutlich geweckt. So haben idealerweise die Bewohner des Hauses die Möglichkeit, im Freien auf den sonnigen Balkonen, einer Terrasse hinter der Garage oder im Garten zu entspannen. Eine sehr große Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für z.B. Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte, ist direkt ans Haus angebaut. Ein Treppenaufgang vom Keller zum Garten gibt es ebenfalls. Er ist unschätzbar praktisch, wenn die Mieter gerne Ihre Wäsche an der frischen Luft trocknen oder auf der überdachten Terrasse mit Freunden verweilen möchten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde von den Mietern zum 31.12.2023 gekündigt. Auf Wunsch kann sie auch früher zur Verfügung stehen.
Ausstattung
ca. 2022 Sanierung Bad DG ca. 2022 Elektrik Bad DG neu installiert ca. 2020 neues Dachflächenfenster im Bad DG ca. 2019 Sanierung Elektroinstallation mit Zählerschrank (keine komplette Erneuerung) ca. 2010 - 2013 Kunststofffenster (auch im Keller) ca. 2010 Anbau Balkone, Sanierung Bad EG und OG ca. 1993 Dacheindeckung mit Eternit Berliner Welle, 3 Dachflächenfenster ca. 1987 Treppenhausfenster ab 1968 Nachspeicherheizung DG Warmwasser über Durchlauferhitzer EG und OG Warmwasser über Boiler im UG teilweise Innenwanddämmung in den meisten Räumen sind Parkettböden Kunststoff-Rolläden Vodafone im Haus Gas liegt in der Strasse, jedoch noch nicht im Haus. In jede Wohnung ist vom Installateur bereits eine Leitung verlegt worden, um eine spätere Installation einer Gaszentralheizung zu ermöglichen. Innerhalb der Wohnung ist noch keine Verteilung erfolgt.
Lage
89081 Ulm-Lehr, einer der nördlichsten Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die Universität, Science-Park und Uni-Kliniken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder mit dem Bus Linie 13. Die Anbindungen zur B10 (Ulm/Stuttgart) und zur A8 (Stuttgart/München) sind hervorragend, die Anschlussstelle zur A7 ist in 15 Fahrminuten zu erreichen. Als ehemalige "Lehrerin" habe ich erfahren, wie viel Spaß das Vereinsleben in diesem Ort machen kann. Ob jung oder alt, der Musik- und Sportverein in Jungingen bietet für alle Altersklassen ein abwechslungsreiches Programm. Ein modernes Fitness-Studio befindet sich gleich im Nachbarort Jungingen, Tennis- und Fussballplätze sind ebenfalls vorhanden! Darüber hinaus befinden sich im Ort ein Bäcker, EDEKA-Supermarkt, Zahn- und Allgemeinärzte, Apotheke, Kindergärten und -Krippe, Grundschule, Gaststätten, Handwerksbetriebe und Banken. Und noch etwas: Im Ulmer Norden scheint gefühlt die Sonne am längsten. Genießen Sie die wunderschönen Sonnenauf- und Untergänge bei einem Spaziergang zwischen den vielen Feldern in der Umgebung.
Sonstiges
3,5-Zi.-Wohnung EG: Balkon, Treppe in Garten, Keller, Stellplatz im Hof, ca. 90 m², vermietet seit 05/2010 3,5-Zi.-Wohnung OG: Balkon, Keller, Hobbyraum und Garage, ca. 89 m², vermietet seit 01/2022. Sie wurde zum 31.12.2023 gekündigt. 3-Zi.-Wohnung DG: ohne Balkon, mit Keller, ca. 57 m², vermietet seit 03/2023 Kaltmiete für alle 3 Wohnungen insgesamt 1.850 €/Monat Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung, die Flächenangaben sind gerundet. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Immobilien Ulm
Frau Susanne Wambach
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Kauf: 480.000,00 € Zimmer: 4,5 Fläche: 163 m2 89275 Elchingen |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 89081MFH236_23 - vielen Dank!