Üppiges Wohnraumangebot auf riesigem Grundstück!
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Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde ca. 1937 als Bauernhaus errichtet und 2010 um- und ausgebaut und in den wesentlichen Gewerken modernisiert und saniert. Es entspricht in seinem baulichen und haustechnischen Zustand überwiegend dem Jahr 2010 - deshalb wurde hier im Exposé auch 2000 als "Durchschittsbaujahr" angegeben. Das Wohngebäude ist geringfügig, ca. 15 m², mit einem Gewölbekeller unterkellert. An das Wohnhaus wurden 2 Garagen (ca. 1979) und 2 Carports (2010) angebaut. Die asphaltierte Hoffläche im vorderen Grundstücksbereich bietet Platz für zusätzliche Kfz-Stellplätze. Zur Immobilie gehört ein sehr großes Grundstück mit ca. 3.100 m² mit Platz für gärtnerische Aktivitäten oder Tierhaltung (Pferde?) . Grundsätzlich könnte im vorderen Grundstücksbereich zusätzlich noch eine Teilfläche mit einem weiteren Gebäude (Wohnen, Werkstatt ?) bebaut werden! Im hinteren Grundstückbereich sitzt ein 2010 teilsaniertes Scheunengebäude mit ca. 50 m ² Nutzfläche, das zusätzlichen Nutzen (Werkstatt?, Stall?) bieten kann. Für das Objekt bieten sich diverse Nutzungen durch verschiedene Personengruppen an: Für Großfamilien, event. als Mehrgenerationenhaus Für Wohngemeinschaften, Wohngruppen Mit der Möglichkeit zur Tierhaltung, z.B. Pferde Zur Kombination von "Wohnen und Arbeiten", mit Einrichtungen und Platz für eine Werkstatt für "Schrauber und Bastler"
Ausstattung
Ausstattung: Das Wohngebäude wurde durch den aktuellen Eigentümer in 2010/2011, teilweise in Eigenarbeit, um- und zusätzlich ausgebaut (Dachgaube, Neuausbau Dachraum) und in den meisten Gewerken wie folgt modernisiert und renoviert: Zentralheizungsanlage, mit Scheitholz befeuert, 3.000 l Warmwasserspeicher Elektroinstallation Wasser- und Abwasserleitungen Bäder/Sanitär (3 Bäder) Innenausbau mit Türen, Wandputz, tlw. Böden Wärmedämmung der Außenwände von innen mit 60 mm Dämmmaterial Kompletterneuerung des Daches mit 150 mm Zwischensparrendämmung Fenster (teilweise 2010, Rest von 1990 u. 1995) Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3 große Räume (davon 1 Wohnküche), Flur, Tageslichtbad, ca. 89 m² Wfl.. Mit gewissem Aufwand als Einliegerwohnung abtrennbar. Obergeschoss: Wohnküche, 3 große + 1 kleines Zimmer, Tageslichtbad, Flur, ca. 107 m² Wfl. Dachgeschoss: Großer Wohnbereich, tlw. bis zum Dachfirst geöffnet (Galerie), großes Schlafzimmer + Ankleidezimmer, Tageslichtbad
Lage
Die Immobilie befindet sich auf der Albhochfläche in der Ortsmitte des Geislinger Stadtteils Waldhausen. Im Ort selbst gibt es keine nennenswerten Infrastruktureinrichtungen (Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) Diese befinden sich im Stadtzentrum von Geislingen, ca. 8 km. entfernt
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Werner Jüngling Immobilien
Herr Werner Jüngling
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