Über den Dächern Pfuhls... 4,5 Zimmer Wohnung mit Panorama-Ausblick!

89233 Neu-Ulm

350.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
122 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache, ab sofort
Online-ID
8168300
Anbieter-ID
10843
Stand vom
23.01.2023
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
2,98%
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
550,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174,5 kWh/m2a
Gültig bis
06.07.2032
Aus­stell­datum
07.07.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese tolle Wohnung mit Panorama-Ausblick-Terrasse befindet sich in Neu-Ulms beliebtem Stadtteil Pfuhl und birgt viel Potential! Hier stehen Ihnen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung offen! Mit einer gut geplanten und großzügigen Renovierung entsteht hier ein moderner Wohn(t)raum! Die Terrassenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über 4,5 Zimmer. Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich hier ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe mit Flur, eine Abstellkammer sowie eine große Terrasse mit Pflanzbeet. Das Highlight der Wohnung ist die XXL Terrasse, die wie eine lange L-Form vom Wohn- und Essbereich bis hin zum großen Schlafzimmer reicht. Zwei Zugänge befinden sich im Wohnbereich, der andere im Elternschlafzimmer. Von hier aus genießen Sie den Blick über Pfuhl. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnraum und unterstreichen, insbesondere dann nach der Renovierung, den modernen Charakter. Die Fenster dürfen - sofern dem Gesamtbild des Hauses entsprechend - vom jeweiligen Eigentümer in Eigenregie getauscht werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Swimming-Pool im eingewachsenen und idyllischen Grundstück des Gebäudes sowie eine Sauna im Gebäude werden gemeinschaftlich genutzt und gepflegt.


Ausstattung

*Einbauküche *Einbauschränke *Holzfenster *Rollläden und Außenjalousien teilweise elektrisch, überwiegend manuell *Markise *Türspion, Sprechanlage *Badezimmer mit Duschwanne und zwei Einzelwaschbecken *Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken *Süd-West-Terrasse mit insgesamt 45m² Fläche *TG-Stellplatz *Kellerabteil *gemeinschaftlicher Swimmingpool und Sauna *Bodenbeläge: Teppich, Linoleum, Fliesen *Heizung: Öl (Erneuerung Wärmeerzeuger 2016) *...


Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Neu-Ulms beliebtem Stadtteil Pfuhl. Pfuhl ist mit rund 10.000 Einwohnern ein Vorort von Neu-Ulm und ist seit Jahren "das" umschwärmte Gebiet. Die Stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf. Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden. Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.


Sonstiges

Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 174,5 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1969 Im Angebotspreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits inkludiert. Das Hausgeld gliedert sich wie folgt (lt. letzter Abrechnung): rund 240,- €/Monat umlagefähige Kosten rund 307,- €/Monat nicht umlagefähige Kosten rund 550,- €/Monat Gesamtkosten Hausgeld Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.

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Lärmpegel

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Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Brändle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10843 - vielen Dank!