Traumhaftes Zuhause in familienfreundlicher Lage von Bruckmühl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1982 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück mit ca. 450 qm lädt zu vielfacher Betätigung im Freien ein. Das sehr individuell gestaltete Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt über insgesamt sechseinhalb Zimmer sowie ein geräumiges Bad und ein Gäste-Bad. In den Jahren 2019-2021 wurde das Haus aufwendig renoviert. Böden, Türen, Fenster, Rollos, Bäder und Küche wurden erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich im Sommer mit einer herrlichen Terrasse noch einmal erweitern lässt. In der kälteren Jahreszeit strahlt der Kachelofen im Wohnzimmer seine wohlige Wärme aus und unterstützt die Fußbodenheizung unter dem gefliesten Steinboden. Viel Platz also für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Für das leibliche Wohl wird in der angrenzenden (Einbau)küche gesorgt, die ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Büro und ein Gästebad mit Dusche.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie dann ins erste Obergeschoss, wo sich die Schlaf-/Kinderzimmer befinden. Zwei der drei Zimmer sind zudem über einen Balkon verbunden. Ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken darf natürlich nicht fehlen. Die Fußbodenheizung im Bad werden Sie lieben.
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Dachgeschoss mit zwei Zimmern, die sich ideal als Gästezimmer, Kinderparadies oder für ein Home-Office eignen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen und gestalten. Wenn erforderlich, kann hier auch noch ein Bad eingebaut werden.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Lassen Sie sich von der Immobilie und dem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen.
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Ausstattung
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung, der sich als Wellness-Oase anbietet. Die Sauna ist schon eingebaut und daneben gibt es ausreichend Platz für Sportgeräte und eine Ruhezone mit schönen Holzliegen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, Technikraum und Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinem Pavillon lädt Sie nach getaner Arbeit oder am Wochenende zum Genießen und Entspannen ein. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin ist der richtige Ort für gesellige Runden mit Freunden oder Spielabende mit Familie und Kindern. Ob ein gemütlicher Grillabend oder einfach nur Ruhe suchen - hier ist beides möglich.
Lage
Bruckmühl mit seinen ca. 17.000 Einwohnern liegt im Mangfalltal im Landkreis Rosenheim, mit der malerischen Kulisse der oberbayerischen Alpen im Hintergrund. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen im Gemeindegebiet sowie eine Realschule und ein staatliches Gymnasium bieten ein komplettes Bildungspaket an. Auch für Pendler lohnt sich die Ansiedlung in Bruckmühl, da sämtliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur zur Verfügung stehen. Ob mit Zug oder Auto: Die Arbeitsstelle in München, Rosenheim, Innsbruck und Salzburg ist schnell und komfortabel erreichbar. Darüber hinaus präsentiert sich die Stadt mit ihrer herrlichen Umgebung als Paradies für Naturliebhaber und Outdoorfans. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren im bayerischen Voralpenland ein. Große und kleine Seen sowie die vor der Haustür liegende Alpenkette bieten Wasser- und Bergsportlern sowohl im Sommer als auch im Winter phantastische Möglichkeiten. Und in der Stadt selbst organisieren zahlreiche Ortsvereine ein attraktives Freizeitangebot. Das Vereinsleben in Bruckmühl hält für jedes Alter und für viele Interessen etwas bereit.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19821 x Garage, 1 x Carport, 4 x Stellplatz außenBei dieser Immobilie sind nicht nur die Menschen komfortabel untergebracht, sondern auch die Autos. Gleich vor der Garage befindet sich ein geräumiger Carport. Und wenn Sie ein Elektroauto besitzen, kommt Ihnen natürlich der Ladepunkt in der Garage sehr gelegen.
Schon lange vor Habecks Heizungsgesetz haben die erneuerbaren Energien hier Einzug gehalten. Die hervorragend arbeitende Pelletheizung wurde bereits im Jahre 2017 im Keller eingebaut.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Rosenheim
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