Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

89155 Erbach

875.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
250,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
762 m2
Wohnfläche
250,01 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7457722
Anbieter-ID
MI-1830
Stand vom
01.06.2022
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189.70 kWh/m2a
Gültig bis
10.03.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

An einer ruhigen Straße am nördlichen Erbacher Ortsrand finden Sie dieses imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ein absoluter Traum für Familienmenschen. Mit sehr geringem Aufwand können hier auch bis zu drei separate Wohnungen entstehen. Es erwarten Sie große, helle Räume, die eine warme Behaglichkeit ausstrahlen. Die Hanglage bietet einen intimen, von Hecken umzäunten Garten und einen atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick aus dem Wintergarten im Dachgeschoss. In der Doppelgarage und dem davor liegenden Carport finden bis zu vier Autos Platz. Alle drei Badezimmer sind zeitlos eingerichtet und gepflegt. Das Haus ist umfangreich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Im Erdgeschoss findet sich sogar ein gemütlicher Holzofen. Für ältere Bewohner/innen oder Bewohner/innen mit Handicap ist das Treppenhaus vom UG bis zum DG mit einem hochwertigen Treppenlift ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt.


Ausstattung

Parkettboden / Fliesen / Teppich / Holzofen / Öl-Zentralheizung / Wintergarten / Balkon / Terrasse / Badewannen / Duschen / Einbauküchen / Garage / Carport / Garten


Lage

Erbach liegt am Südostrand des Hochsträß (Teil der Schwäbischen Alb) zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im West-Südwesten. Es befindet sich nahe dem linken bzw. nördlichen Ufer der Donau, von der es durch viele kleine Stillgewässer getrennt ist. Erbach bietet alle Dienstleistungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken bis hin zum Baggersee.


Sonstiges

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Saur

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